Занижение кадастровой стоимости земельного участка

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Кадастровая стоимость — это оценочная стоимость объекта недвижимости, определенная государственной службой Росреестра. При ее определении учитываются такие факты как:. Все эти значения при учете, приближают кадастровую стоимость к рыночной реальной. Но если рыночная цена недвижимости может меняться в зависимости от любого фактора, например, сезонности, падения спроса на недвижимость в конкретно районе, экономическая ситуация и т. Зачастую, по результатам кадастровой оценки, стоимость недвижимости устанавливается гораздо выше рыночной или слишком заниженной.

В такой ситуации возможность возникновения налоговых рисков у продавца и их серьезность зависит от ряда факторов, в том числе:. Правовые риски Покупателя могут быть обусловлены возникновением оснований для признания сделки недействительной.

Владение и распоряжение землей относительно новый для российского законодательства институт. Он получил развитие одновременно с переходом на рыночные отношения и возрождением института частной собственности, отсутствовавшим в стране более 70 лет. Действующий принцип определения стоимости земельного участка не совершенен. Это порождает споры, когда собственник не согласен с оценкой его земельного участка.

Занижение стоимости земельного участка в договоре купли продажи

В такой ситуации возможность возникновения налоговых рисков у продавца и их серьезность зависит от ряда факторов, в том числе:. Правовые риски Покупателя могут быть обусловлены возникновением оснований для признания сделки недействительной.

В качестве факторов, которые могут породить такие риски, следует, в первую очередь, упомянуть нарушение закона или нарушение интересов конкретных лиц, например, собственников или части собственников юридического лица. В силу того, что конкретные обстоятельства, в связи с которыми юридическое лицо формирует такую цену продажи, в запросе не указаны, кратко охарактеризуем ситуации, когда риски с высокой вероятностью возникают, а когда, скорее всего, отсутствуют.

Для сделок, не признаваемых контролируемыми согласно ст. Теперь сам по себе факт совершения сделок со взаимозависимым лицом не может рассматриваться как заведомое свидетельство, что продавец занизил выручку. Однако налоговые органы по-прежнему квалифицируют такие сделки как высокорисковые, ориентируясь на формулировку п. Надо отметить, что в случае, когда взаимозависимый покупатель является иностранной организацией, такая сделка будет квалифицирована как контролируемая независимо от ее объема, и ее цена может быть проверена ФНС в порядке, предусмотренном главой И тогда всё будет зависеть от того, насколько фактическая цена сделки соответствует рыночной но не обязательно кадастровой, как мы увидим далее.

С учетом положений ст. В качестве таких экономически обоснованных факторов будут исследоваться, в том числе но не ограничиваясь перечисленным, наличие спроса на земельные участки в регионе их расположения, возможность беспрепятственного использования реализуемой земли, другие обстоятельства, включая историю приобретения и направления деятельности юридического лица — продавца участка. Если продавец неоднократно делал неудачные попытки продать землю по более высокой цене, существуют какие-то ограничения или особые условия для ее использования, скажем, под строительство для чего она изначально приобреталась , спрос на участки в этом районе падает или после приобретения земли деятельность компании существенно изменилась, при этом ей срочно нужны средства, или же участок был получен каким-то специфическим способом по цене, несопоставимо более низкой, чем нынешняя кадастровая стоимость — такие обстоятельства, будучи надлежаще подтвержденными, могут быть восприняты налоговыми органами или, по крайней мере, судом в споре организации с налоговым органом как подтверждающие право организации признать для целей налогообложения фактическую цену сделки, которая ниже кадастровой.

Например, как указано в п. Можно полагать, что сказанное справедливо и в налоговых целях — с точки зрения исключения претензий о занижении налогооблагаемого дохода.

Этот вывод может быть подтвержден примерами правоприменительной практики, сформировавшейся как по налоговым, так и по гражданско-правовым спорам например, Постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от Заслуживает особого упоминания ситуация, когда у юридического лица-продавца есть отчет независимого оценщика, согласно которому рыночная цена участка ниже его кадастровой стоимости.

Данное обстоятельство значительно снижает риски. Дело в том, что согласно Федеральному закону от При этом согласно п. Таким образом, цели и задачи проведения независимой и кадастровой оценки различны, поэтому и некоторые расхождения в их величине применительно к одному и тому же объекту возможно.

Суды считают, что определение оценщиком рыночной стоимости спорного земельного участка в размере меньшем, чем его кадастровая стоимость, содержащаяся в государственном земельном кадастре, само по себе не свидетельствует об ошибочности выводов оценщика например, Постановление ФАС Центрального округа от Более того, согласно п.

Таким образом, как было разъяснено Конституционным судом РФ Определение от Следовательно, если цена сделки сформирована юридическим лицом в соответствии с отчетом независимого оценщика, то успешное предъявление претензий налоговых органов в этом случае маловероятно.

Такие обстоятельства прежде квалифицировались налоговыми органами и судами как признаки необоснованной налоговой выгоды, а в настоящее время ожидаемо будут рассматриваться как умышленное искажение сведений о фактах хозяйственной жизни совокупности таких фактов , об объектах налогообложения, подлежащих отражению в налоговом и или бухгалтерском учете либо налоговой отчетности налогоплательщика п.

Подобные обстоятельства также могут послужить основанием для признания сделки недействительной, что повлечет правовые риски покупателя. Правовой аспект сделки базируется на принципе свободы договора ст. Гражданское законодательство исходит из презумпции того, что стороны, придя к соглашению, разумно оценили все фактически существующие значимые обстоятельства и учли все свои интересы. Однако остается риск того, что эти условия затронули и нарушили еще чьи-либо интересы или же не соответствуют каким-либо положениям действующего законодательства.

Также ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц в частности, интересы кредиторов при банкротстве. В этом случае сделки могут быть признаны недействительными, покупателя обяжут вернуть приобретенное, а продавца — перечислить обратно ранее полученные деньги.

Как было разъяснено в п. На практике весьма часто продажа земельных участков по цене, в разы более низкой, чем их кадастровая стоимость, встречается и успешно оспаривается в рамках банкротных дел, так как подобные сделки справедливо квалифицируются как нарушение интересов кредиторов, законодательства о банкротстве и злоупотребление гражданскими правами.

Примеров тому множество Постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от Немаловажную роль при принятии судебных решений играет именно условие договора о цене, в разы меньшей, чем кадастровая стоимость. Лишь в отдельных случаях суды отказывали в признании сделки по заниженной цене недействительной, но причина тому была в том, что иск подавался ненадлежащим лицом, чьи интересы фактически не были нарушены например, Постановление Арбитражного суда Центрального округа от Во многих случаях суды поддерживают такие претензии, признавая сделки недействительными.

В другой ситуации недвижимость была продана, чтобы радикально уменьшить действительную стоимость доли, подлежащую выплатите выходящему из общества участнику. Это не укрылось от судей, хотя повлекло не признание сделки недействительной, а увеличение суммы, подлежащей выплате истцу Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от Имеются решения, принятые по иску акционеров или участников компаний, продававших земельные участки по заниженной цене, с аргументацией о нанесении тем самым ущерба интересам не только общества, но и его собственников, так как организация лишается ценного имущества, необходимого для ведения деятельности, а акционер участник — шансов получить дивиденды Постановления ФАС Поволжского округа от Впрочем, иногда требования собственников организации-продавца земельного участка о признании недействительной сделки по его реализации ниже кадастровой стоимости отклоняются, но причины этого, скорее, в неудачных действиях истца.

Например, в решении Арбитражного суда Московской области от А довод истца о том, что участки должны были быть проданы по кадастровой стоимости, суд отверг, справедливо указав на отсутствие в законодательстве запрета на применение иной, в том числе более низкой цены. Таким образом, если сторонами допущено злоупотребление правом или иное нарушение закона, связанное с существенным занижением цены объекта по сравнению с его реальной рыночной стоимостью где сведения о кадастровой стоимости имущества принимаются в качестве одного из доказательств его действительной рыночной цены , такая сделка имеет достаточные шансы быть признанной недействительной.

Данное обстоятельство создает очевидный правовой риск для покупателя, имевшего намерение получить в собственность земельный участок, но вынужденного его возвратить при признании сделки недействительной. А к продавцу претензии могут быть предъявлены налоговыми органами, которые усмотрят в его действиях умысел на занижение налогооблагаемого дохода.

Готовые отчеты и финансовые модели в Excel для финансового директора. Все права защищены. Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Материалы подготовлены финансовыми директорами и экспертами. Пройдите короткую регистрацию и получите доступ. Для чтения ответов на вопросы необходимо авторизоваться.

Пожалуйста, авторизуйтесь, чтобы прочитать ответ! Авторские материалы подготовлены финансовыми директорами и экспертами находятся в закрытом доступе.

Зарегистрируйтесь или войдите через соцсеть, чтобы прочитать эту статью бесплатно. Черная пятница! Читайте в электронном журнале. Ввести код доступа О журнале. А еще Риски при продаже земельного участка ниже кадастровой стоимости. Налоги Право. Гладышева Юлия. Ответ: В такой ситуации возможность возникновения налоговых рисков у продавца и их серьезность зависит от ряда факторов, в том числе: Наличие взаимозависимости между продавцом и покупателем; Состояние рынка земли в районе расположения земельного участка; Наличие или отсутствие фактических обстоятельств, затрудняющих использование земельного участка в предпринимательских целях; Величина отклонения предполагаемой цены продажи земельного участка от его кадастровой стоимости; Наличие или отсутствие оценки рыночной стоимости земельного участка, определенной независимым оценщиком; Категория покупателя физическое или юридическое лицо, российское или иностранное.

В частности, о наличии явного ущерба свидетельствует совершение сделки на заведомо и значительно невыгодных условиях, например, если предоставление, полученное по сделке, в несколько раз ниже стоимости предоставления, совершенного в пользу контрагента.

Тогда следует считать, что другая сторона покупатель должна была знать о наличии явного ущерба в том случае, если это было бы очевидно для любого участника сделки в момент ее заключения; Сделка может быть признана недействительной, если установлено наличие обстоятельств, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого, который может заключаться как в любых материальных потерях, так и в нарушении иных охраняемых законом интересов например, утрате корпоративного контроля, умалении деловой репутации.

Самые популярные статьи месяца: выбор редакции Реальные доходы и расходы от программ лояльности Шесть советов для российского бизнеса от Нассима Талеба Финансовые ловушки в договорах поставки, которые пропустят менеджеры Инструменты, которые помогут оценить валютные риски и подскажут, как их снизить Как быстро ввести в курс дела нового сотрудника финансовой службы Как сэкономить до трети расходов на нужды офиса Чек-лист: меры на случай кризиса, которые нужно принять, прежде чем сокращать штат Как выбрать показатели для контроля исполнения бюджетов Пять правил: как избежать ошибок при реорганизации компании Модель для расчета объема продаж при скидках покупателям.

Самые популярные статьи месяца: выбор читателей SWOT-анализ Производительность труда Ставка рефинансирования ЦБ РФ на сегодня год 10 сервисов для бесплатной проверки вашего контрагента Все, что вам нужно знать про методологию SCRUM Что такое вексель: виды, применение, плюсы и минусы Что такое аутсоринг и зачем он вам нужен Как провести анализ ликвидности баланса предприятия Как использовать модель Гордона для оценки стоимости активов Ключевая ставка ЦБ РФ на сегодня Как уменьшить налог на прибыль Выплата дивидендов учредителям ООО в году: пошаговая инструкция Что такое франшиза: российская специфика в разных видах бизнеса Что такое овердрафт Как получить выписку из ЕГРЮЛ: пошаговая инструкция Рентабельность собственного капитала.

Формула и пример расчета Расчет НДС Налог на прибыль в году: ставка, расчет, когда платить Что следует знать про офшоры в году Налог на имущество юридических лиц в году: изменения Что такое дебиторская задолженность дебиторка простым языком Пример SWOT-анализа предприятия Расчет себестоимости Положение об оплате труда работников: образец на год Накладные расходы: расчет и оптимизация Расчет оборачиваемости дебиторской задолженности Как зарегистрировать ООО: пошаговая инструкция по самостоятельной регистрации в году Что такое лизинг простыми словами Как правильно составить коммерческое предложение.

Примеры и образцы Рентабельность собственного капитала Return on equity : формула и пример расчета Организационная структура предприятия: виды, преимущества и недостатки Рентабельность продаж ROS PEST-анализ: что это и как проводится Аккредитив — что это и как работает Фьючерс Кредит-нота — что это простыми словами Оборотные активы предприятия: анализ и управление МСФО IAS 38 Нематериальные активы Основные принципы бережливого производства Lean production Что такое факторинг простыми словами — схемы, виды, примеры Договор возмездного оказания услуг с физическим лицом образец Что такое валовая прибыль Как найти инвестора для бизнеса Что такое EBITDA простыми словами.

Формула расчета и экономический смысл Как составить бизнес план: пошаговая инструкция Калькуляция себестоимости продукции: виды, методы, примеры Финансовая модель в Excel: пошаговый алгоритм и пример построения Международные стандарты финансовой отчетности: основные положения БДР: что это такое и как составить Как создать сводную таблицу в Excel: пошаговая инструкция Что такое MBA образование Методология управления проектами Agile эджайл Незавершенное производство: учет и оценка NPV чистый дисконтированный доход.

Что это и как рассчитать Проверка контрагента на благонадежность Дисконтированный срок окупаемости проекта Фирмы-однодневки: 14 признаков компаний, с которыми не стоит работать Собственный капитал предприятия Система KPI: как разработать и внедрить Точка безубыточности: формулы и примеры расчета Рентабельность активов Return on assets.

Правовая база. Налоговый кодекс Гражданский кодекс. Опрос недели. Все ваши сотрудники участвуют в зарплатном проекте? Нет - есть те, кто выбрал свой банк для зарплаты. У нас нет зарплатного проекта. Продукты и услуги партнеров. Адрес электронной почты. Я даю свое согласие на обработку моих персональных данных. Контакты Обратная связь Рекламодателям. Политика обработки персональных данных. Мы в соцсетях.

У меня есть пароль. Пароль отправлен на почту Ввести. Введите эл. Неверный логин или пароль. Неверный пароль. Введите пароль. Я тут впервые. Необходима авторизация. Простите, что прерываем чтение. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте.

Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет — установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку. Как решать нерешаемые задачи, посмотрев проблему с другой стороны.

Управление финансовой службой по KPI.

Оспаривание кадастровой стоимости - что делать

Заниженная стоимость в договоре при продаже: риски продавца Риски при занижении стоимости квартиры Как проходит такая сделка, обычно на практике пишутся 2 расписки, одна расписка пишется на сумму, указанную в договоре купли-продаже, а вторая расписка на оставшуюся сумму под видом неотделимых улучшений. Но вариантов существует множество, если честно я этим никогда не занималась, и не хочу вдаваться в подробности и объяснять различные серые схемы, поскольку статья пишется, что бы обезопасить вас, а не научить всевозможным вариантам сокрытия от налогов. Хочу сразу сказать, что в таком случае сделка считается незаконной, поскольку стоимость является существенным условием договора, и если она указана неверно, то получается договор составлен с нарушением закона и может быть такой договор признан в суде недействительным, так же данный договор в суде может быть признан притворным. Также могут признать сделку кабальной, то есть у продавца будет отличная возможность вернуть жилье обратно, воспользовавшись тем, что он продал по заниженной стоимости поскольку находился в сложной жизненной ситуации, например нужны были деньги на лекарства, а потом понял, что продал единственное жилье решил вернуть обратно. Покупатель конечно в суде начнет защищаться и показывать две расписки, в таком случае продавец тоже будет сильно рисковать, во первых у налоговой будут основания подать иск о возмещении налогов, и будут основания привлечь продавца к уголовной ответственности за уклонения от уплаты налогов.

Верховный суд разъяснил, как уменьшить кадастровую стоимость

Что привело к повышению налога на недвижимое имущество зданий, помещений, домов, ОКСов и т. И не всегда кадастровая стоимость оказывается, завышена справедливо. Часто бывает так, что кадастровая стоимость либо ниже рыночной стоимости, либо советует ей. Это значит, что кадастровая стоимость а вместе с ней и налоги завышена. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Занижение кадастровой стоимости земельного участка

Такую судебную статистику привел в начале года Верховный суд. Налог на недвижимость с — значительно вырос, потому что его начали рассчитывать исходя из кадастровой стоимости объекта. Но если она выше рыночной цены — это повод её пересмотреть и снизить размер налога. По её наблюдениям, если говорить о коммерческой недвижимости и земле под ней в городе Москве, более чем в половине случаев кадастровая стоимость завышается. Это выгодно городу, потому что налог является региональным, но невыгодно предпринимателям, которые идут оспаривать данные оценок. Представитель департамента городского имущества объяснял это технической ошибкой Росреестра. Но Моcгорсуд отказался рассматривать их заявление, потому что счел, что права компаний не нарушены. Иного мнения оказался Верховный суд. Он обратил внимание, что декабрьское постановление увеличило налог на имущество компаний за год, а камеральная налоговая проверка выявила занижение налоговой базы.

Риски при продаже земельного участка ниже кадастровой стоимости

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Кадастровая стоимость. Оспаривание кадастровой стоимости - что делать. Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, квартиры, объекта недвижимости. Необходимые документы, срочная выписка из ЕГРН за минут. Справка о кадастровой стоимости - рублей.

Многим собственникам недвижимости сделка купли-продажи жилья кажется весьма сложной с юридической точки зрения. Особенно, учитывая изменения, в последнее время достаточно часто происходящие в законодательстве в

.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

.

Снижение кадастровой стоимости

.

Продажа квартиры по стоимости ниже кадастровой стоимости

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных