Как Землю В Бессрочном Пользовании Оформить В Собственность

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Последнее обновление: Рассмотрим теперь, какие правовые возможности имеются в плане защиты гражданином своих притязаний на земельный участок. Для Вашего удобства, они перечислены ниже по пунктам. Начнем, пожалуй, с практически нереального. Теоретически то есть исходя из общего смысла гражданского законодательства РФ такая возможность имеется с г.

На практике столкнулся с проблемой, которой, вроде бы, и не должно было быть. Ситуация следующая: наследница по завещанию доверитель получила в наследство определенное движимое имущество, денежные средства и жилой дом, однако с получением в наследство земельного участка и признанием на него права собственности возникли сложности на данном земельном участке расположен жилой дом.

Приватизация — это передача государственного и муниципального имущества в собственность граждан и юридических лиц. Если земельный участок предоставлен до

Правовые возможности получения права собственности на землю

Последнее обновление: Рассмотрим теперь, какие правовые возможности имеются в плане защиты гражданином своих притязаний на земельный участок. Для Вашего удобства, они перечислены ниже по пунктам. Начнем, пожалуй, с практически нереального. Теоретически то есть исходя из общего смысла гражданского законодательства РФ такая возможность имеется с г. Важно, что данный способ приобретения недвижимости, в том числе и земельного участка, осуществляется независимо от прав и воли лица — предыдущего собственника.

В соответствии со ст. Однако, если в целом, можно сказать, что, судя по практике, приобретательная давность достаточно редко применяется судами как основание для признания права собственности на земельный участок.

В отношении любых других видов недвижимости право данное основание применяется гораздо более активно. В отношении же земли укажем сразу, что не получится таким образом приобрести землю, находящуюся в муниципальной или государственной собственности, исходя из права приобретательной давности.

В соответствии с п. На каком основании у истца владельца строений, расположенных на данном участке, на праве собственности может возникнуть право пользования земельным участком?

За исключением тех, на основании которых участок предоставлялся во временное пользование. Фактически, наличие у гражданина документа о выделении ему земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения является доказательством того, что он имеет право собственности на него. N Д Правда, указанное Письмо не является источником права, так как всего лишь выражает мнение государственного органа по данному вопросу, не более того.

А мнение, как известно, это даже не доказательство, а лишь высказанная в устном или письменном виде позиция. Но, тем не менее, для гражданина ссылка на это письмо может быть одним из аргументов в суде при необходимости.

Итак, если у гражданина - владельца сооружений на земельном участке имеется хотя бы один из подобных документов, он совершенно спокойно предоставить его в Росреестр и последний в течение установленного законом срока зарегистрирует право собственности на участок за истцом. Особо отметим, что принятие судебных решений в данном случае не требуется соответственно, если Вы подадите в суд соответствующее исковое заявление, Вам откажут.

В данном случае у Росреестра если, конечно, документы подлинные и находятся в порядке , как правило, не возникает сомнений в правомочности владельца соответствующих сооружений относительно земельного участка. Важно, что нормы, приводимые здесь, подразумевают, во-первых, что речь идет только о частных лицах, то есть о гражданах ибо ст. Во-вторых, гражданин, которому земля была предоставлена на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, имеет право оформить на нее право собственности без особых проблем - для этого достаточно прийти в Росреестр и написать соответствующее заявление.

А вот если речь идет о его правоприемнике например, наследнике , претендующем на узаконение земли, то для него необходимо, чтобы он имел в собственности если не жилой дом, то хотя бы какое-то здание, сооружение, в соответствии с ч.

Точнее, чтобы к нему перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на земельном участке здание, сооружение. Попросту говоря - хоть сарай, хоть туалет, если на него имеется право собственности, оформленное в установленном законом порядке.

Это, кстати, бывает актуально для тех, у кого по каким-то причинам на земельном участке отсутствует дом например, дом был, но снесен после смерти прежнего собственника , но имеются иные постройки и при этом предыдущий собственник не успел узаконить землю.

Ну, а вот если не только жилого дома, но и построек - нет ни одной, которая находилась бы в собственности гражданина - правоприемника или которая перешла бы к нему по тем или иным законным основаниям Но, надо сказать, что и в этом случае законный путь все же есть, правда, он не совсем простой. Если же жилой дом есть, но он не находится в собственности, то следует узаконить вначале его. Ну, а потом уже, после получения выписки о праве собственности на жилой дом, можно начать вести речь и о земле, равно как и о других постройках, например, бане, сарае, гараже и т.

Все вышесказанное справедливо только для физических лиц. Что касается юридических лиц организаций , то в отношении них п. Они могут быть актуальными, если документы, устанавливающие право пользования земельным участком, пришли в негодность, плохо читаемы, частично или полностью утеряны и т.

Вот здесь как раз понадобится подать заявление в суд. Вообще, как отмечается на примере Самарской области , практика судов общей юрисдикции о признании фактов владения и пользования земельными участками в порядке особого производства является диаметрально противоположной. Есть мнение, что подобную практику следует признать ошибочной. Дело в том, что установление такого факта возможно лишь в том случае, если заявитель докажет, что отсутствуют иные внесудебные возможности получить недостающий документ надлежащего качества и имеющий надлежащую юридическую силу.

Надо доказать также, что такой документ БЫЛ. Наконец, что важнее, необходимо также, чтобы по данному вопросу отсутствовал спор о праве. Однако, в данном случае спор о праве налицо, так как местная администрация практически всегда возражает; это отражено и в многочисленной судебной практике. При этом, на основе п. Надо сказать, что в порядке особого производства, как и в порядке приобретательной давности, оформить право собственности на землю не получится - это проигрышные варианты впрочем, кстати, на другие виды недвижимости, например, на строения и сооружения - может получиться вполне.

Поэтому установить подобный юридический факт, за редким исключением, не представляется возможным: надо признать, что п. Об этом свидетельствует и наша судебная практика. Здесь имеется лишь возможность - установить факт наличия в прошлом документа, свидетельствующего об имеющемся праве собственности на землю. Отметим также, что в иски непосредственно к Росреестру предъявлять не стоит, ибо это повлечет лишь потерю времени и денег, потраченных на государственную пошлину.

Ибо в настоящее время Росреестр не обладает никакими управляющими или властными полномочиями; его роль, можно сказать, - канцелярская и ограничивается лишь простой регистраций прав правопритязаний, обременений и др. Иск к Росреестру возможен лишь в том случае, если обнаружены нарушения в самой процедуре регистрации или же он необоснованно откладывает, тормозит то есть осуществляет бездействие регистрацию права и то лишь в случае, если обстоятельства таковы, что спора о праве не усматривается.

В таком случае заявление подается по правилам главы 22 КАС РФ как на действия бездействия администрации, нарушающие законом установленные права граждан. Документами, подтверждающими возникновение права на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, будут документы, свидетельствующие о возникновении права собственности на жилой дом до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Тем самым, выписки о праве собственности на жилой дом здесь может быть недостаточно, если она выдана после 29 октября г.

Ибо такая выписка характеризует лишь наличие права собственности, но не указывает, когда именно оно возникло ибо, иной раз, право собственности возникает раньше даты выдачи внесения информации о праве собственности в государственный орган учета прав.

Суд в данном случае обязан будет проверить, когда такое право возникло изначально, для чего потребует доказательства. Такими доказательствами могут быть, в частности:. Здесь, как и в любых других судебных спорах, судьи могут поступать по-разному.

Если человек — не специалист, он, скорее всего, скажет, что на данный момент такие доказательства отсутствуют. И в самом деле, на руках-то у него их нет. А где их взять — он, зачастую, без понятия. Конечно, истец может начать говорить много всего интересного, соответствующего букве закона в том числе и по теме судебного заседания.

Судья спокойно выслушает его, затем скоренько объявит заседание закрытым. Далее — удаление в совещательную комнату секунд на Да и то, повторимся, необязан.

Он должен лишь всесторонне исследовать уже предоставленные доказательства и на их основе сформировать свое мнение, выразив его в решении по делу. Как Вы уже догадались, решение будет, разумеется, отказным. Первое, конечно, абсолютно бесполезно, ибо ККС рассматривает лишь жалобы на нарушения судом порядка осуществления судопроизводства, но никак не по существу дела.

Даже если истец да стадии обжалования вдруг догадается узнает от специалистов или после прочтения данной статьи , что дело-то всего-навсего в справке из БТИ стоимостью руб.

Самое печальное, что подать новый иск заявление гражданин уже не имеет права в силу ст. Даже если он добудет эту или иную справку, свидетельствующую о возникновении у него права собственности на жилой дом до 29 октября г. Тот факт, что последний не знал о возможности взять справку, не является доказательством того, что он НЕ МОГ знать об этом. Так что повторный суд скорее всего, откажет и в этом иске.

К счастью, даже в настоящее время есть достаточно много вменяемых судей, которые относятся ну, по крайней мере, пытаются отнестись к делам, по возможности, всесторонне и адекватно. Они могут сами инициировать запрос документов или подсказать истцу или его представителю заявить соответствующее ходатайство в суде, задав наводящий вопрос.

Хотя это и не разрешено законом: судьи не должны консультировать; хотя, вопросы суд может задавать любые из тех, что относятся к разрешаемому спору. И это, кстати, лучше: дело в том, что по судебному запросу документы приходят, во-первых, бесплатно для заявителя , а во-вторых, гораздо быстрее, чем по его собственной просьбе. Дело существенно ускорится после заявления в суде ходатайства о том, что гражданин хотел бы лично сам получить на руки судебный запрос и самостоятельно а не по почте получить необходимую справку или копию документа в соответствующем государственном органе.

Однако, это еще не все… в п. Речь шла о сделках с жилым домом расположенном на спорном земельном участке , которые были совершены до 01 июля г. Возникает вопрос: КЕМ совершенных? Однако, как быть, если заявитель истец приобрел этот дом в результате сделки, совершенной после г.? Скажем, в начале х годов, когда шла приватизация?

Те сделки с домом, что осуществлялись до него, совершались до г. Юристы-практики, кто постоянно занимается земельными вопросами, скажут, что нет, это не так. Но, к сожалению, мало из них знает, почему. В ответ они иной раз начинают говорить нечто юридически-образное, несуразное. А дело всего лишь в том, что данная статья неявным образом содержала в себе возможность применения ее норм в том числе и к лицу, приобретшему жилой дом после 01 июля г.

Кроме того, юристы обычно руководствуются в большей степени не законом, а юридической практикой. А практика по применению этой нормы зачастую положительная если все документы в порядке, конечно. В случае, если земельный участок был отведен правопредшественнику, а к истцу право на земельный участок перешло при совершении сделки с недвижимым имуществом, расположенным на участке, суд должен установить, когда состоялся первичный отвод участка и как право пользования участком перешло к истцу, указав при этом всю последовательность сделок с недвижимым имуществом, которая привела к возникновению права пользования земельным участком у истца.

Но, указанная норма упомянутой подробности не содержала. Который, фактически, брал с него немалые деньги только за то, что понимал смысл этой нормы в рамках теории права и знал, как она применяется судами. Это, кстати, один из примеров того, что простое следование букве российского закона не всегда является эффективным. Можно и крупно пролететь на этом, если, не глядя, ему довериться, исходя из понимания закона на уровне бытовой практики. Ибо надо знать не только закон незнание которого, как известно, не освобождает от ответственности, несмотря на то, что, вроде бы, каждый гражданин НЕ ОБЯЗАН БЫТЬ ЮРИСТОМ и, вроде бы, необязан разбираться в этих, ежегодно придумываемых коллизиях и "тонкостях" , но и теорию права, а также особенности применения всего этого в судебной практике.

Надо быть еще и юристом, знающим теорию права. Хотя, надо сказать, что законодатель наконец-то немного пошевелился и в результате — имеем Федеральный закон от 23 июня г. А изменения существенные. Отменены 36, ЗК РФ. А это настораживает… дело в том, что ГК РФ, к примеру, позволяет приобрести отдельно земельный участок, отдельно здание в соответствии с п.

Как Землю В Бессрочном Пользовании Оформить В Собственность

Земельный кодекс РФ ограничил право постоянного бессрочного пользования на землю и обязал отдельные категории землепользователей переоформить земельные участки по своему желанию в аренду или в собственность до января г. За нарушение указанных сроков с января г. Данное правило установлено п. Исключение из него составляют государственные и муниципальные учреждения, казенные предприятия, центры наследия президентов РФ, прекративших свои полномочия, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления. Пункт 1 ст.

Можно ли приватизировать землю, находящуюся на праве постоянного бессрочного пользования?

Когда наследница обратилась к нотариусу, тот отказал в оформлении наследственных прав на землю из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Сушина подала на администрацию муниципального образования Приозерского района иск о признании на земельный участок права собственности в порядке наследования. Приозерский городской суд Ленинградской области отказал в иске, Ленинградский областной суд с ним согласился. Они решили, что участок предоставлен Сушину во временное пользование, а право постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения у наследодателя не возникло. Суды сделали вывод, что нет оснований для признания за Сушиной права собственности в порядке наследования на спорный земельный участок.

Право бессрочного пользования землей: перспективы и преграды

Каковы последствия непереоформления право бессрочного польз зем учс. Обязан ли землепользователь постоянного бессрочного пользования участком полученным до ввода земельного кодекса переоформлять данное право. Пунктом 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что в постоянное бессрочное пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления. Все остальные юридические лица могут обладать земельными участками либо на праве аренды, либо на праве собственности. Юридические лица, которым до введения в действие Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, были предоставлены на праве постоянного бессрочного пользования, обязаны переоформить право. Согласно изменениям, внесенным в Федеральный закон от Исключением является то, что юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования, на которых расположены линии электропередач, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения линейные объекты , могут переоформить право постоянного бессрочного пользования на право аренды или приобрести такие земельные участки в собственность в срок до 1 января года.

Право постоянного (бессрочного) пользования и проблемы при оформлении права собственности

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. На практике столкнулся с проблемой, которой, вроде бы, и не должно было быть. Ситуация следующая: наследница по завещанию доверитель получила в наследство определенное движимое имущество, денежные средства и жилой дом, однако с получением в наследство земельного участка и признанием на него права собственности возникли сложности на данном земельном участке расположен жилой дом. Существуют следующие способы признать и зарегистрировать право собственности на земельный участок, который был передан в постоянное бессрочное пользование — в досудебном порядке и в судебном порядке. В досудебном порядке можно выкупить земельный участок у местной администрации, но данный способ я отношу к крайнему варианту и не буду на нем останавливаться. А остановлюсь на упрощенном порядке, который предусмотрен в статье Согласно п.

В настоящее время право постоянного бессрочного пользования земельным участком предоставлено лишь определенным предприятиям и учреждениям, которые получили территорию еще во времена СССР.

К автору любого материала на сайте можно записаться на личную консультацию Телефон для записи:. Можно ли выселить семью с детьми из съемной квартиры. Многие собственники предпочитают не сдавать

Верховный суд научил оформлять наследство на участок

.

Как оформить землю из бессрочного пользования в собственность

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить земельный участок в собственность. Способы оформления земли в собственность.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных