Как рассчитать стоимость ремонта квартиры в новостройке

В своей работе сотрудники Remont Profi ориентированы на максимальное удовлетворение потребностей клиентов, поскольку лучшая реклама наших услуг — это количество довольных потребителей, готовых дать положительные характеристики нашего сервиса своим друзьям и коллегам по работе.

Лучше брать с ремонтом

Константин Барсуков, эксперт рынка недвижимости, член Российской гильдии риелторов:

— Все зависит от ситуации. С точки зрения денежной выгоды, то квартиру с ремонтом купить дешевле, потому что стоимость ремонта трудно заложить при покупке. Сегодня на рынке на самом деле очень мало предложений, в которых есть квартиры со свежим ремонтом. Как правило, ремонт делается под продажу, человек экономит на нем, и поэтому, если мы говорим о квартире с ремонтом, то этот ремонт был сделан несколько лет назад.

Если мы говорим о новостройках, то ситуация несколько иная. Там ремонт дешевле обходится, вопрос в том, как этот ремонт выполнен застройщиком. В большинстве случаев ремонт выполняют на приличном уровне. Сейчас есть даже такая тенденция среди застройщиков — предлагать выбор из нескольких вариантов отделки, по вкусу и по деньгам. Ремонт в такой квартире дешевле, потому что его делали строители в процессе строительства дома. Простроили дом и затем сделали в нем ремонт. При этом они делают максимум работ, закупают максимум материалов, что в итоге выходит дешевле, нежели бы вы начинали делать ремонт с нуля. Но тут нужно учитывать ситуацию, что вы все равно не знаете стоимости этого ремонта, и вам неизвестно, как его делали, насколько качественно были выполнены работы. Застройщик дает вам гарантию, но с чем вам придется столкнуться потом, вы даже не подразумеваете, поскольку вы не видели все этапы работы. Но что касается финансовой части, то всегда квартира с ремонтом обойдется дешевле. И это выгоднее для покупателя. Вопрос-ответ Чем отличаются апартаменты от квартиры?

«Вторичка» с отделкой

В квартирах из вторичного жилья ремонт сделать проще: обычно не нужно серьезно выравнивать стены и пол, как в новостройках. Хотя все зависит от конкретного случая. Здесь добавляется другой тип работ — демонтаж старых покрытий. Также предположим, что перепланировку мы не делаем — то есть сносить и возводить заново ничего не надо. Общее время работы мастера — примерно один-два месяца.

Читайте также:  Как прикрепить светодиодную ленту к стене?

Итого

180 000 рублей

Задачи для мастера:

 Демонтировать обои, напольное покрытие, межкомнатные двери и плитку в санузле и на фартуке;

 Зашпаклевать стены под обои;

 Выровнять стены под плитку;

 Перенести розетки;

 Покрасить потолки;

 Поклеить обои;

 Выложить плитку в санузле;

 Монтировать фартук;

 Положить ламинат;

 Монтировать плинтусы;

 Установить межкомнатные двери;

 Установить сантехнику.

Стоимость работ: 3 тысячи рублей за квадратный метр. В эту сумму также входят доставка и подъем материалов, вывоз мусора.

Итого

40 000 рублей

ЧЕРНОВЫЕ МАТЕРИАЛЫ: Понадобятся в основном для выравнивания стен в санузле после демонтажа старой плитки и устранения неровностей на стенах в комнатах после демонтажа обоев. На это уйдет примерно 15 тысяч рублей. На строительные мелочи потребуется примерно 5 тысяч рублей. Замена выключателей и розеток обойдется примерно в 20 тысяч рублей.

Итого

415 000 рублей

Чистовые материалы:

 Обои — 20 тысяч рублей (1 100 рублей за рулон), клей для обоев — 1 000 рублей;

 Краска — 15 тысяч рублей (3 тысячи рублей за 9 литров краски);

 Влагостойкая краска для потолка — 3 тысячи рублей;

 Ламинат 33-го класса во всех комнатах, кроме санузла — 80 тысяч рублей (1 500 рублей за м²);

 Подложка под ламинат — 1 000 рублей;

 Плинтус — 13 тысяч рублей (250 рублей за штуку);

 Плитка с затиркой — 45 тысяч рублей (1 000 рублей за 1 м²), клей для плитки — 3 тысячи рублей;

 Фартук (плитка с затиркой) — 7 тысяч рублей (900 рублей за 1 м²);

 Унитаз — 14 тысяч рублей;

 Ванна — 25 тысяч рублей;

 Раковина — 6 тысяч рублей;

 Полотенцесушитель и смесители — 22 тысячи рублей;

 Входная и межкомнатные двери — 110 тысяч рублей. 

дизайн-проект: 50 тысяч рублей за проект.

Итого

635 000 рублей

Фотографии: Friedberg — 

Что может входить в черновую работу

Наша команда готова взяться за выполнение данной работы и сделать ее на высоком уровне. Бригада приезжает на объект и может выполнить следующие мероприятия:

  1. Работа с поверхностями — выравнивание, штукатурка.
  2. Работы электромонтажного профиля.
  3. Гидроизоляция зон, максимально подверженных накоплению влаги.
  4. Работы с сантехникой.
  5. Обеспечение шумоизоляции помещения.

Также могут проводиться малярные работы, подготовка места под кондиционер и так далее. На такую услугу, как черновая отделка коттеджа цена зависит еще и от количества этажей, хотя это связанно с площадью, оговоренной ранее.

Сколько стоит ремонт квартиры

Точную цену без дополнительных расчетов назвать сложно — она зависит от метража квартиры и сложности предстоящих работ. Самыми дорогими услугами в строительной сфере считаются: перепланировка, утепление и шумоизоляция, замена окон и коммуникаций, выравнивание стен. Это обязательно нужно учитывать, затевая глобальную переделку.

Расценки строительных бригад

Многое зависит от того, кто именно будет заниматься ремонтом. Есть два основных варианта: провести отделку самостоятельно или пригласить бригаду строителей. Чаще всего владельцы новых квартир нанимают специалистов. Они закончат работы быстрее и, в большинстве случаев, качественнее. Команду строителей можно найти в интернете, прорабы часто ищут клиентов около офисов продаж при новостройках.

Стоимость услуг бригады зависит от уровня квалификации строителей и площади квартиры. К примеру, ремонтные работы в однушке (40 кв. м) от специалистов без учета материалов будет стоить не менее 150 000 — 200 000 рублей. Получается, что стоимость такого рода услуг в столице составляет от 3 750 рублей за кв. м и более. Примерный расчет стоимости косметического ремонта квартиры с учетом расходных материалов в новостройке представлен в таблице ниже:

Количество комнат Общая площадь Стоимость ремонта
1 40 кв. м 400 000 — 600 000 рублей
2 60 кв. м 600 000 — 800 000 рублей
3 80 кв. м 800 000 — 1 000 000 рублей

Сложность и тип отделки квартиры

Еще один важный фактор при расчете стоимости ремонта квартиры в новостройке — его сложность. Заказчики предъявляют разные требования к уровню отделки жилья. Кому-то будет достаточно обоев, линолеума на полах и окрашенного потолка. Другие предпочитают более продвинутые варианты отделки с дизайнерским интерьером и дорогими материалами.

Читайте также:  Из чего лучше сделать межкомнатные перегородки?

Различают следующие типы ремонта:

  • косметический;
  • евроремонт;
  • дизайнерский.

Косметический ремонт — это оптимальный вариант для тех, кто хочет получить чистую опрятную квартиру без излишеств. Для отделки используются стандартные стройматериалы, их может выбрать заказчик или строители под его контролем. Но относиться к такому ремонту как к бюджетному не стоит — отсутствие сложных работ не означает, что отделка будет стоить дешево.

Если говорить о так называемом евроремонте, то его стоимость по сравнению с обычной отделкой возрастает минимум в 1,5 раза. Это объясняется тем, что в расчет берутся более сложные работы: создание гипсокартонных конструкций, монтаж «теплых полов», установка точечного освещения.

Для дизайнерского ремонта применяются дорогие строительные и отделочные материалы, проводятся сложные работы по перепланировке, сооружению декоративных конструкций. Стоимость такой переделки может приближаться к цене квартиры — или даже превышать ее.

Как сэкономить на черновом ремонте квартиры

1. Взять инструменты в аренду

Вместо покупки инструментов для строительства, многое можно взять в аренду. Например, лазерный уровень и строительный миксер, которые в дальнейшем не пригодятся.

2. Заранее рассчитать количество нужных стройматериалов

Покупать стройматериалы лучше с небольшим запасом. Многие интернет-магазины доставляют товар бесплатно при покупке от определённой суммы. Если придётся докупать материалы несколько раз — потратите лишнее время и деньги на доставку. Оставшиеся после ремонта излишки керамзита или сухой смеси можно сдать обратно — главное, чтобы упаковка осталась целой.

3. Сделать «сухой» ремонт

«Сухое» строительство быстрее и чище, чем «мокрое». Не нужно ждать, пока стяжка наберёт прочность и высохнет, а финишное покрытие можно укладывать через сутки после монтажа.

4. Делать ремонт зимой

Как правило ремонт, даже внутри помещений, предпочитают делать в летний период. Поэтому спрос на рабочие руки возрастает, при этом увеличивается и стоимость услуг строителей. В зимний период со строителями можно договориться на меньшие деньги.