Как и зачем заключают дополнительные соглашения?

Заниматься ремонтом самостоятельно проблематично. Необходимо подобрать время, съездить в магазин и т.д. Иногда на это не хватает времени. Хорошо, если в доме есть мужчина – мастер на все руки. Но это большая редкость, поэтому многие собственники обращаются за услугами к профессионалам.

Необходимость составления договора

Нельзя сказать, что контракт на ремонт считается чем-то необходимым. По правде говоря, воспользоваться услугами ремонтников можно и без него. Но в этом случае потребитель будет не защищен от возможных ситуаций негативного характера. Без договора возможно возрастание сметы или удлинение сроков работ. Поэтому наличие документа ставит наемных работников в определенные рамки, в пределах которых должна осуществляться работа.

Ремонтникам такое положение дел также идет на руку. Во-первых, они четко знают в каких пределах сметы, и до какого срока необходимо все закончить. Во-вторых, появляется уверенность в том, что ремонт будет оплачен и заказчики не откажутся от результатов.

В строительной практике нередки случаи, когда заказчики отказывались от работы, а наемные работники ничего не могли с этим поделать без договора в письменной форме.

Если дойдет дело до суда, по договору понятно, кто на самом деле виновен и на ком лежит ответственность за несоблюдение его условий.

Требования к составлению документа

  • место и дату составления;
  • номер и число основного договора, к которому прилагается дополнение;
  • преамбулу, содержащую информацию о предмете договоренностей, и законодательную основу деятельности каждой из сторон;
  • основной текст с внесенными корректировками;
  • пункты основного документа, подлежащие изменениям;
  • характеристику соглашения, как специальной части договора (здесь необходимо отметить, что возможность корректировки допускается только при условии составления другого соглашения);
  • данные обеих сторон и их подписи.

Скачать 35,5 Kb пример дополнительного соглашения в формате .doc (Word)Некоторые виды дополнительных соглашений нуждаются в госрегистрации, только тогда они приобретают юридическую силу.

Как оформляется?

Оформление доп. соглашения начинается с выражения намерений. Одна сторона извещает другую о том, что какие-то положения договора требуют корректировки.

После чего ведутся переговоры, затем арендатор и владелец жилья приходят к консенсусу и оформляют результат на бумаге.

Оно должно иметь определённые реквизиты:

  • дата составления. Номер писать не обязательно, но желательно;
  • указание на номер и дату договора, к которому оно относится;
  • информация о сторонах, которые подписывают документ (Ф.И.О, серия и номер паспорта). Таковыми могут являться только те лица, кто выступает участниками отношений найма данного жилья.
Читайте также:  Как сделать антресоль в коридоре своими руками: монтаж

О том, как оформить доверенность от собственника на право сдачи квартиры в аренду, вы можете узнать из нашей статьи.

Основная часть рассматриваемого документа состоит из пунктов, где будут перечислены изменения или дополнения, подлежащие внесению в договор. Обычно используют следующие речевые обороты:

  1. «Исключить пункт № »
  2. «Ввести пункт № »
  3. «Пункт № изложить в следующей редакции…».

Не стоит копировать стиль деловых документов, заимствовать из нормативных актов какие-либо слова, значение которых не до конца понятно жильцу или владельцу квартиры.

Описывать изменения следует кратко и чётко, чтобы не возникло разночтений в будущем.

После этого рекомендуется указать, что все прочие положения остаются без изменения.

Также в документе следует закрепить, с какого момента изменения вступают в силу. Это может быть конкретная дата в будущем, либо день подписания.

Государственные органы не контролируют дату оформления дополнительных соглашений. Поэтому стороны могут подписать этот документ «задним числом», то есть, указать более раннюю дату, чем та, когда соглашение было фактически подписано.

В самом конце стороны или их представители ставят даты и подписи, с указанием фамилий и инициалов.

Как составить?

Дополнительное соглашение по договору купли-продажи в обязательном порядке должно содержать следующие сведения:

  1. Дату и место оформления доп соглашения;
  2. Дату подписания основного договора купли-продажи;
  3. Реквизиты договора купли-продажи;
  4. Ссылки на конкретные пункты договора купли-продажи, которые решено было изменить;
  5. Перечень вносимых изменений или уточнения к пунктам основного договора;
  6. Персональные данные участников сделки-купли продажи. К слову, заключать дополнительное соглашение могут только те же лица, что участвовали в составлении основного договора;
  7. Ссылки на подтверждающую документацию, копии которой прилагаются к дополнительному соглашению;
  8. Подписи и реквизиты сторон, а также заверителя, если последний привлекался к сделке.

Предупреждение

Важно заметить, что в случае составления дополнительного соглашения, ссылка на него должна указываться в основном договоре купли-продажи. Предоставление же документа в Росреестр не является обязательным, если в тексте не содержится поправок к регистрационным действиям. Число экземпляров дополнительного соглашения должно соответствовать числу экземпляров основного договора купли-продажи.

Образец дополнительного соглашения к договору об оказании услуг о пролонгации договора

Дополнительное соглашение к договору составляется в той же форме, что и договор ( п. 1 ст. 452  ГК РФ).

Дополнительное соглашение N 1

к договору об оказании консультационных услуг

N С-А/01-10/18 от 24 июня 2018 г.

г. Москва 6 февраля 2019 г.

Примечание:

Укажите номер и дату соглашения. Так будет легче определить, когда и какое условие было изменено (особенно если регулярно вносятся изменения в договор).

Общество с ограниченной ответственностью “Сигма”, далее именуемое Заказчик, в лице генерального директора Петрова Ивана Ивановича, действующего на основании протокола общего собрания участников N 1 от 2 февраля 2017 г. и в соответствии с Уставом, с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью “Андромеда”, далее именуемое Исполнитель, в лице первого заместителя генерального директора Попова Сергея Ильича, действующего на основании доверенности N 1 от 9 января 2019 г., с другой стороны, далее совместно именуемые Стороны, составили настоящее соглашение (далее – Соглашение) к договору об оказании консультационных услуг N С-А/01-10/18 от 24 июня 2018 г. (далее – Договор) о нижеследующем:

Примечание:

Укажите реквизиты договора. Без них будет сложно определить, какой именно договор изменен, если стороны заключили несколько сходных договоров.

  1. Пункты 2.2, 2.3 Договора изложить в следующей редакции:

“2.2. Срок окончания оказания услуг – 21 декабря 2019 г.

2.3. Договор вступает в силу со дня заключения и действует по 21 декабря 2019 г. включительно”.

  1. В остальном все условия Договора сохраняют свою силу.
  2. Соглашение является неотъемлемой частью Договора, составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
  3. Соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Статьи по теме:

  • Акт об оказании услуг
  • Участие третьих лиц в оказании услуг
  • Изменение цены услуг по договору возмездного оказания услуг
  • В каких случаях можно продлить договор аренды публичного земельного участка и как это сделать
  • Как составить договор цессии, образец
  • Договор аренды здания (сооружения): как составить, образец
  • Договор об уступке будущего требования – образец
  • Предварительный договор аренды недвижимого имущества: образец, как составить

Иные условия

Любой договор является совокупностью условий, а также договорных прав и обязанностей контрагентов. Договор подряда или оказания услуг – не исключение, а потому включает в себя:

  1. обязанность исполнителя выполнить обговоренные ремонтные работы в обговоренные сроки;
  2. обязанность заказчика оценить выполненную работу и произвести оплату в обговоренной сумме, в установленное время и установленным способом;
  3. обязанность исполнителя выполнять ремонт из своих материалов или обязанность заказчика предоставить исполнителю материалы для осуществления работы;
  4. обязанность исполнителя сдавать работу поэтапно при больших объемах и обязанность заказчика принимать работу поэтапно и оплачивать ее, если договором подобное установлено;
  5. обязанность исполнителя предпринимать меры по экономному расходованию материалов заказчика и предоставлению отчетов по их расходованию, по обеспечению техники безопасности при выполнении ремонтных работ, а также право заказчика следить за исполнением этих обязанностей;
  6. порядок рассмотрения возникающих споров;
  7. причины и порядок предъявления требований по выплате штрафных санкций в случае неисполнения договорных обязательств;
  8. процедуру осуществления сдачи-приемки квартиры после ремонта.

Допускается включение в договор любых иных не противоречащих закону условий.

Требуется ли регистрация при реализации недвижимости?

Участникам сделки, имеющим уже зарегистрированный основной ДКП, регистрировать дополнительное соглашение по закону не обязательно. Но существует несколько случаев когда совершить эту процедуру необходимо, согласно ст. 452 ГК РФ.

  1. В том случае если основной договор еще не зарегистрирован, то оба этих документа подаются совместно.
  2. В том случае если изменяемые условия напрямую касаются прав и обязанностей сторон по основному договору, то допсоглашение также обязательно следует направлять в Росреестр для регистрации.
  3. Также каждый участник для личной подстраховки может его зарегистрировать в добровольном порядке.
Читайте также:  Как правильно утеплить стену в квартире изнутри?

Процедура регистрации

Во всех случаях, обязывающих участников сделки регистрировать такого рода документ в Росреестре, им предстоит пройти следующие этапы:

  1. Составить и подписать само дополнительное соглашение с учетом всех норм и правил.
  2. Направить в Росреестр (напрямую, через МФЦ, Почту или электронно через «Госуслуги») сам документ, заявление на внесение изменений в ЕГРН, документы, подтверждающие основания подписание допсоглашения и личности и полномочия участников сделки.
  3. Произвести оплату госпошлины, которая, согласно ст. НК РФ, составляет: для изменений без связи с ипотечным кредитом – 350 рублей (физлица) и 1000 рублей (юрлица), для изменений, связанных с ипотекой – 350 рублей для всех.
  4. Дождаться установленного законодательством срока для внесения изменений (7 дней – при личной подаче в орган, 9 дней – через МФЦ, 3 дня – для заверенных нотариально, 1 день – при электронной подаче нотариально заверенного документа) и получить выписку с внесенными изменениями.

Дополнительные соглашения для трех сторон

В некоторых случаях дополнительное соглашение может заключаться не только между продавцом и покупателем, но и включать в себя дополнительных заинтересованных лиц. Например, банк, арендаторов и так далее.

Пример: Покупатель квартиры планирует сдавать новое жилье. Уже выбран потенциальный арендатор, который переживает по поводу того, что квартира может быть сдана другому лицу. Он может попросить оформить о том, что сразу после оформления права собственности и завершения сделки, будет заключен договор аренды квартиры. В такой ситуации арендатор выступит в качестве третьего лица, подписывающего соглашение.