Балконы и лоджии, в чем разница с точки зрения архитектуры

Ранее лоджии и балконы в советских многоэтажках специально оставляли не застекленными, чтобы человек мог подышать свежим воздухом после трудового дня, не спускаясь во двор.

Как получить разрешение на возведение балкона до его строительства

Перед тем, как самостоятельно возводить балкон на первом этаже, необходимо получить разрешение на его строительство. Оно достается следующим образом:

  • Сначала получается разрешение у того жилищно-коммунального хозяйства, в чьем ведомстве находится многоквартирный дом.
  • Затем важно получить разрешение ближайших соседей, возможно строительство затронет их интересы, поэтому не каждый согласиться терпеть определенные неудобства.
  • В случае положительного результата пишется заявление на имя администрации района. В нем указывается просьба с подробным описанием цели и назначения пристройки.
  • К заявлению прикладываются документы о приватизации жилья, либо договор его купли-продажи, либо свидетельство, подтверждающее права наследования указанной квартиры.
  • Кроме этого, к заявлению прикладывается справка из БТИ, организация должна подтвердить, что квартира на самом деле не имеет балкона или лоджии на первом этаже.
  • Стоит сразу приложить к заявлению и проект пристройки.

Администрация должна дать положительный или отрицательный ответ не позднее месяца с момента подачи заявления. Ответ может быть положительный или отрицательный. В случае отрицательного отказа администрация обязательно должна аргументировать свое решение.

Какие причины могут стать отказом к строительству балкона

Просто так администрация не имеет права отказать тем, кто хочет узаконить балкон. Обосновать свое отрицательное решение она может следующими аргументами:

  • Дом находится на красной линии, его фасад обращен на центральную улицу.
  • Дом является памятником архитектуры, который нельзя никак перестраивать.
  • Пристраиваемый балкон может просто не соответствовать внешнему облику самого дома.

Что делать, если разрешение на строительство получено?

Если администрация района, изучив предоставленную документацию, дает положительное решение на строительство балкона на первом этаже, стоит доверить его возведение строительной организации, имеющей необходимую лицензию. И все потому, что конечный результат принимается специальной комиссией.

Она должна вынести положительный вердикт и составить акт соответствия построенного балкона презентованной ранее проектной документации. Акт приемки автоматически дает разрешение об эксплуатации нового помещения.

Совет! Заключая договор со строительной компанией, обратите внимание на то, как в нем описываются производимые работы. Необходимо настоять на том, чтобы строительство балкона было записано, как переустройство жилого пространства, а не его перепланировка.

С актом приемки нужно идти в БТИ. Там внесут изменения в технически паспорт квартиры, таким образом, легализуется балкон на первом этаже.

Можно ли объединять лоджию и кухню?

Согласно СП , лоджия — помещение, огражденное стенами с 3 сторон, а при угловом расположении — с 2 сторон. В отличие от балкона, лоджию присоединять к кухне можно, но иногда это тоже запрещено. Значение имеет конфигурация несущих стен.

Правила устанавливают также и местные органы. К примеру, в Москве объединять лоджию с кухней нельзя, но снос части перегородки можно трактовать не как объединение.

После присоединения лоджии к кухне можно добавить много свободного места в центре помещения и вынести обеденную зону

Контролирующие органы обычно закрывают глаза на нарушения в обустройстве лоджий/балконов, но за незаконное присоединение к внутреннему помещению будет большой штраф. Это считается перепланировкой — изменением конфигурации жилого помещения.

Под определение подпадает снос/возведение перегородок, изменение ширины дверных/оконных проемов. Прокладка и перенос бытовых коммуникаций, установка труб не относятся к перепланировке, но это тоже регулируется. В технической документации — это та же перепланировка, которая должна фиксироваться.

В случае с удалением одних только окон и дверей (оконно-дверного блока) все относительно просто. Его можно заменять и даже теоретически возможно обойтись без него, не попав во внимание контролирующих органов. Проблема лишь в том, что требуются очень точные расчеты в распределении тепла и потребности в нем.

Еще может возникнуть избыток влаги, и тогда у соседей появятся проблемы с отделкой. Подобные неудобства возникают также после демонтажа порога лоджии. Идеальные расчеты помогут избежать лишнего внимания. Самым простым решением во всех смыслах станет складная панорамная дверь между кухней и лоджией. Получить разрешение на нее будет относительно легко.

Подоконный блок лишь изредка разрешают сносить, и только жильцам монолитных домов более-менее просто получить право на его снос. Его в любом случае не помешало бы оставить, ведь так безопаснее. Если грамотно его использовать, то он будет не забирать место, а добавлять варианты обустройства кухни.

При такой большой площади лоджии объединение более чем оправдано, при этом подоконный блок можно заменить на мойку и не помешает добавить дизайнерские решения

Одно из условий, которые ставят регулирующие органы — светопрозрачная дверь/двери между кухней и лоджией — для большей средней температуры внутри помещения. При этом, если подоконный блок разрешено снести, дверная конструкция должна покрывать весь проем. Дверная система обязана быть распашной или раздвижной, но тонкость состоит в том, что ее можно сделать в виде гармошки или книжки.

Другие правила, актуальные в обустройстве лоджий, совмещенных с кухнями:

  • створки должны занимать не менее 30 % остекления;
  • пол с подогревом нельзя обеспечивать за счет общей отопительной системы.

Прежде чем совмещать кухню и лоджию, следует получить разрешение у местных органов управления, например, у Архитектурного управления. Если жилплощадь на первом этаже — разрешение выдает Жилищная инспекция.

С отдельно стоящими домами работает Бюро технической инвентаризации (БТИ). В БТИ придется обращаться в любом случае — почти всегда. У разных регионов есть и собственные ограничения и запреты в сфере проведения ремонтов.

Читайте также:  Как закрыть трубы в ванной и туалете с помощью жалюзи

Ограничения зачастую касаются и переноса коммуникаций.

Обычно нельзя переносить газовую плиту и батарею. Газовую плиту в случае чего заменит электрическая, а ее разрешается ставить на площади лоджии.

Небольшой конвектор будет идеальным для деликатной отделки и легко впишется в ограничения: 20 см от пола, 20 см от стен, 30 от розеток

В случае с батареей можно поступить аналогично. Если батарею на жидком теплоносителе все же разрешили перенести, понадобится проект установки батареи. Специалист подтвердит ее возможность: не должна нарушаться циркуляция тепла, и не должно быть возможностей для промерзания воды в трубах.

Перенос батареи согласовывается с Жилищной инспекцией. Проще будет поставить электрический радиатор и отказаться от батареи водяного отопления.

Переносить мойку на площадь лоджии во многих случаях запрещают.

Достаточно оформить лоджию как жилую зону и провести ее утепление, и после этого появится возможность законно разместить там батарею и другие коммуникации.

Перепланировка

Внося серьезные изменения в конструкцию, убедитесь, что запланированное можно делать. Обратитесь к специалистам, изучите ГОСТы и СНиПы.

Например, нельзя:

  • Срезать пожарную лестницу. Лучше креативно подойдите к ее оформлению. Но не загромождайте пожарный выход. Используйте в проекте легкий декор, который можно убрать в одну секунду. Из лестницы можно сделать скамеечку, подставку для цветов, книжную полку. Покрасьте ее в цвет интерьера и таким образом органично впишите в дизайн.
  • Самовольно объединять балкон с жилым помещением. Прежде надо согласовать изменения в государственных структурах и получить новый технический паспорт. Перед объединением утеплите лоджию и сделайте гидроизоляцию. В противном случае зимой вы будете тратить кучу денег на дополнительный обогрев квартиры.

Разрешается демонтировать дверь и окно между балконом и комнатой. Сложнее получить разрешение на демонтаж стенки. Вероятнее, вам не разрешат это сделать. Но ее можно легко обыграть в дизайне интерьера и сделать из стенки функциональную зону. Например, стол.

  • Нельзя делать без специального разрешения госструктур нестандартные для лоджий помещения – прачечную, сауну. Чаще это связано с тем, что для подобных проектов требуются дополнительные выводы коммуникаций.
  • Категорически запрещается проводить на балкон батареи центрального отопления.
Перепланировка
Перепланировка

Дополнительные особенности

Все различия отображаются в документах, используемых при заключении договора о купле-продаже недвижимости. Размер балкона всегда умножается на коэффициент 0,3, а площадь лоджии умножают на больший коэффициент, равный 0,5.

При проведении расчета выясняется, что две квартиры, имеющие одинаковую внутреннюю площадь, могут иметь разницу в цене, если в планировке первой есть балкон, а вторая оснащена лоджией. Именно поэтому в ходе покупки недвижимости будущий владелец квартиры должен тщательно проверять ее планировку и сверять с коэффициентами.

Стоит отметить, что во многих современных домах появился особенный элемент планировки, который включает в себя детали лоджии и балкона. Эта часть квартиры имеет в качестве основания монолитную плиту, которая немного выступает из плоскости дома, создавая стандартной ширины балкон. При этом с трех сторон эта часть квартиры окружена капитальными стенами. Сейчас подобный дизайн чрезвычайно популярен.

Этот вариант конструкции встречается только в недавно возведенных домах. Кроме того, его могут использовать владельцы частных домов, которые сами подготавливают проект своего жилища и могут вносить в него любые конструктивные решения, не противоречащие закону. Обычно возведение подобных помещений производят с использованием ленточного фундамента снип. Выглядит такое строение очень эффектно.

Итак, как понятно из всего выше перечисленного, конструкции можно просто отличить, поскольку они представляют собой две совершенно разные части квартиры или дома. Если говорить об их использовании, то балкон лучше подойдет для того, чтобы с него обозревать окрестности. Правда, в некоторых случаях владельцам квартир удается его обустроить и сделать из него вполне пригодное помещение для летнего отдыха.

Если говорить о различиях балкона и лоджии, то последняя является более функциональной. Здесь толковый хозяин может сделать удобную мастерскую или небольшой спортзал. Строение можно легко застеклить и провести в нём систему отопления, получив таким образом дополнительные квадратные метры, которые вряд ли станут окажутся лишними.

Можно ли объединять комнату с лоджией?

В недавних своих разъяснениях Минстрой определил, что такое объединение является и перепланировкой, и реконструкцией. Отсюда следует, что собственнику сначала придется пройти целый ряд согласований, прежде чем это затевать.

И то при условии, что в его регионе нет прямого запрета на подобное расширение жилплощади (например, в Москве не допускается объединять жилые комнаты с лоджиями и балконами п. Постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. 508-ПП).

Если запрета нет, то собственнику придется, во-первых, получить разрешение местной администрации на перепланировку жилья. А во-вторых, что еще более сложно, заручиться согласием всех собственников помещений дома (требуется 100% согласие).

Объясняется это тем, что снос стены между лоджией и комнатой приводит к уменьшению общедомового имущества. А потому должно быть получено согласие всех собственников дома (Письмо Минстроя от 3 марта 2020 г. N 6370-ОГ/04).

Можно себе представить, что в современных многоэтажках, где число квартир нередко переваливает за сотню (и не одну) шансы получить одобрение всех жильцов близки к нулю.

Правда, стоит отметить, что Верховный суд РФ не раз заявлял, что к общедомовому имуществу относятся несущие стены и балконные плиты (например, определение ВС РФ по делу 19-КГ 18-9).

Поэтому, если стена между лоджией и комнатой не является несущей, то согласования со всеми собственниками можно избежать (хотя, не исключено, что для этого придется обращаться в суд).

Читайте также:  Виды лучших красок, подходящих для потолка

Благодарю за внимание!

Будьте здоровы и берегите себя!

Предлагаю принять участие в обсуждении, поделиться в социальных сетях и оценить на свое усмотрение.

Процесс переоборудования балкона в кабинет

Итак, создание рабочего кабинета на лоджии или балконе будет состоять из таких этапов:

  • остекление;
  • электромонтажные процедуры;
  • утепление балконной зоны или лоджии;
  • отделочные работы;
  • меблировка и дизайн.

Мы уже говорили, что при желании вы можете заняться расширением балкона. Но даже если вас устраивает имеющаяся площадь, проведите работы по проверке качества плиты, встроенной в несущую стенку по консольному принципу. Если нужно, вызовите специалистов, которые укрепят ее, поскольку при установке окон и оснащении рабочего кабинета возникнет дополнительная весовая нагрузка.

Желательно подобрать для балкона качественные поливинилхлоридные стеклопакеты с двойным или тройным остеклением. Так вы сможете дополнительно утеплить рабочую зону и защитить кабинет от внешнего шума. Если же вы поставите окна с одним стеклом, вам придется дополнительно использовать обогревательные конструкции.

Внимание! Сразу определитесь, как должны открываться окна, чтобы не препятствовать перемещению по балкону или выполнению работы. Также продумайте способ мытья таких окон

Самый лучший вариант – поворотно-откидные створки, которые будет удобно открывать при необходимости проветривания.

Теперь займитесь электромонтажными работами. Доступ к электричеству на лоджии или балконе обязателен, поскольку в вечернее время вам потребуется освещение, и рабочую технику тоже нужно будет подключить к источникам питания.

Если вы создаете небольшую рабочую зону, может быть достаточно точечного освещения и одной розетки для техники. Проложите штробы или кабель-канал из квартиры на стадии выполнения ремонта.

Чтобы микроклимат в рабочей зоне был благоприятным, утеплите боковые стенки, пол и потолок. Используйте легкие материалы с низкими показателями теплопроводности, например, минеральную вату, экструдированный пенополистирол или пенопаст. Пол залейте стяжкой или дополните лагами, и на стадии утепления выполните гидро- и пароизоляционные работы. Обязательно проверьте, все ли щели и трещины заделаны.

Даже при полном выполнении работ по утеплению балкона и лоджии вы не сможете на сто процентов обезопасить себя от холода. Поэтому следует задуматься об отоплении рабочей зоны. Например, вы можете сделать теплый пол или использовать электрические приборы.

Помните! На балконе нельзя делать паровое отопление без получения разрешения от уполномоченных органов.

Также вы можете утеплить рабочий кабинет с помощью конвекторов и масляных обогревателей. В магазинах вы найдете много подходящих моделей с разными особенностями обогрева. Помимо простоты использования, эти приборы обладают и другими преимуществами: они безопасны и экологичны, могут регулироваться для создания максимально комфортных условий, а масляные обогревательные элементы еще и можно переместить в любую часть балкона без особых сложностей. Но имейте ввиду, что они очень энергозатратны.

Как сделать отделку теплого балкона в своем доме? Этапы работы

(1) Начинать внутреннюю отделку балкона нужно с установки каркаса. Его можно сделать из профиля и закрепить на внешних стенках балкона.

(2) Затем делается изоляция. Тщательно уложите на стенки, пол и потолок гидроизоляционную пленку, которая не пропустит влагу с улицы. А поверх нее — утеплитель. Все изоляционные материалы укладываются внахлест, с переходами со стен на пол и потолок.

(3) Поверх изоляции на каркас крепятся гипсокартонные листы. Важно их правильно прикрутить шуруповертом, максимально ровно, без стыков и швов.

(4) На укрепленный гипсокартон укладывают облицовочный материал (вагонку, плитку, пластик и пр.). Технология укладки зависит от выбранного материала. Так, к примеру, плитку крепят на жидкие гвозди или цементный раствор, пластик приклеивают или прикручивают шурупами, вагонку можно прибить мелкими гвоздями.

(5) Потолок на балконе лучше всего сделать подвесным. Так он будет выглядеть гораздо красивее, да и теплопроводность его будет намного ниже. Кроме того, в нем можно будет закрепить осветительные приборы и придать ему такую форму, которая наилучшим образом подходит по дизайну к помещению смежной комнаты.

Однако у подвесных потолков есть существенный минус — снижение высоты комнат. Если ваш балкон имеет высокий потолок, то это, разумеется, не станет для вас проблемой. Однако в старых домах чаще всего потолки не слишком высокие, а потому можно рассмотреть альтернативные варианты.

(6) Отделка пола на балконе — это, пожалуй, самая простая часть работы. После укладки слоя изоляции, можно прямо так, без каркаса, уложить сверху гипсокартон, а на него доски, линолеум или ламинат. Если в вашем доме большой балкон, рекомендуется перед укладкой пола установить лаги из бруса.

Вот и все. Внутренняя отделка балкона готова. И теперь это новая и теплая комната в вашем доме, которой вы можете пользоваться и обставить как пожелаете.

Купить вагонку, пластиковые панели

Уголок для рукоделия и хобби

Иногда наши любимые занятия мешают другим членам семьи или даже нам самим, когда требуют отдельного пространства. Например, если вы увлекаетесь шитьем, рисованием или музыкой, заниматься творчеством в гостиной или спальне не всегда уместно. Да и вам наверняка хотелось бы иметь отдельный уголок только для себя, откуда не придется каждый день убирать весь инвентарь и наводить там полный порядок. Большинство хобби не требуют много места, так что пространства лоджии как раз должно хватить.

Типовые размеры балконов и лоджий

Разница между лоджией и балконом также прослеживается и в общих размерах.

Но здесь многое будет зависеть от конструкционных особенностей самого сооружения, потому что размеры традиционной конструкции балконов и лоджий могут быть определены согласно габаритам используемых железобетонных плит. Например, в новых многоквартирных домах, балконы имеют размеры в пределах 320х100 см, но они будут значительно варьироваться в зависимости от проекта. Железобетонные плиты перекрытия, которые используются для формирования лоджий в современных домах, имеют стандартные размеры 580х120 см. Стоит отметить, что размеры используемых плит перекрытия также могут серьезно варьироваться от здания к зданию, поэтому говорить что-то строго определенное достаточно сложно.

Высота балконов и лоджий строго не нормирована, поэтому может быть любой. В большинстве случаев, расстояние от нижней плиты перекрытия до верхней, на балконах и лоджиях, равно расстоянию между полом и потолком в самой квартире.

Обычно лоджии по площади больше, чем балконы. Во многом это связано особенностями конструкции. Делать больше по площади балконы достаточно сложно. Кроме того, возникают определённые проблемы при эксплуатации таких сооружений, потому что при активно использовании (например, в качестве дополнительной жилой площади и полном остеклении) несущая плита будет испытывать существенные нагрузки, что может негативно сказаться на ее эксплуатационных характеристиках и безопасности. Одновременно с этим, современные лоджии могут выдержать практически любые бытовые нагрузки, поэтому на них допускается установка любого вида остекления, использования любых отделочных материалов (начиная от бетонной стяжки и заканчивая керамической плиткой).

Существуют определенные тонкости и ограничения, о которых перед проведением ремонтных и отделочных работ на балконе или лоджии, лучше всего получить консультацию. Видео ниже.

Тот, кто не знает, чем отличается балкон от лоджии и уверен, что названия этих конструкций являются синонимами, конечно заблуждается. Отличия легко увидеть внешне – балкон выходит за пределы периметра сооружения, а лоджия утоплена в здание и ограждена с трех сторон.

Как обустроить открытый балкон

Из-за подверженности балкона атмосферным явлением, количество вариантов интерьера снижается. Для того, чтобы оформить балкон в интересном стиле используются такие материалы:

  1. Для отделки:
    • керамогранитная плитка на пол и реже стены;
    • декоративная штукатурка стен;
    • окраска стен фасадными ЛКМ;
    • отделка стен клинкером;
    • стальные перила.
  2. Для мебели:
    • деревянная складная лавочка;
    • кресло-качалка;
    • подставки для цветов;
    • спортивный тренажер-трансформер.
  3. Для интерьера:
    • цветы в горшках;
    • вьющиеся растения;
    • статуи из камня;
    • сеточные шторы.
Как обустроить открытый балкон

Для обустройства открытого балкона используют лавочки, кресла-качалки, цветы в кашпо, небольшие столики.

При выборе отделочных материалов стоит выбирать варианты с наиболее меньшим весом.

Особенности освещения совмещенных комнат

Выбирают тип светильников, их количество, расположение исходя из назначений комнаты и планировки. Если балкон и основное помещение разделены, то в жилой зоне устанавливают люстру, на дополнительном участке монтируют точечные светильники. Кабинет, мастерскую дополняют настенными бра, переносными лампами. Проводить свет на совмещенный балкон необходимо с соблюдением некоторых правил:

  • Питание берут от ближайшей распределительной коробки. Объединять провода, делать скрутки в выключателях нельзя;
  • Розетка может находиться в 15-ти сантиметрах от пола, но не ближе;
  • Сечение внутреннего провода должно быть не менее 2 мм;
  • Кабель прокладывают над подвесным потолком или прячут в стене.
Особенности освещения совмещенных комнат

Не нужен балкон

Но с каждым днем растет количество сторонников квартир без балконов. Многие даже отказываются и доплачивают за их отсутствие. По статистике маленькие, открытые и узкие балконы в отличии от просторных лоджий служат лишь загромождением и складом ненужных вещей. На таких балконах никто не вешает белье, не курит и не дышит свежим воздухом. Да и выход на него сопоставим с подвигом.

Современные проектировщики считают, что гораздо практичнее строить просторное жилье, в котором много мета под кладовые, ниши, шкафы – купе. В такие помещения можно положить все что угодно, даже лыжи и коляску. А при этом фасадный вид здания останется красивым и идеальным.

Также надо заметить, часто встречаются балкончики во французском стиле, представляющие панорамное окно с прочным стальным ограждениями. Эти балкончики скорее являются красивым стильным декором.  Они нравятся многим людям и вызывают восхищение.

Поэтому многие люди уже склонны думать, что наличие балкона в современном строительстве вовсе не обязательно. По опросу многие, даже имеющие несколько балконов в своей собственности по назначению их не используют и редко туда выходят. Все равно многие превращают его в часть жилого пространства квартиры.  Кстати, покупая недвижимость без лоджии, люди быстро привыкают и перестают ощущать дискомфорт.

И все же появляется равное количество новых домов и без балконов, и с балконами и лоджиями, и даже с различными шикарными террасами. Застройщикам строить—а вам выбирать какое жилье приобретать.

Компания МИЭЛЬ—Чистые Пруды имеет огромный опыт в продаже жилья в новостройках и на рынке вторичного жилья.  Купить квартиру в Москве и Подмосковье с балконом, лоджией, эркером или французским окном просто и выгодно с МИЭЛЬ. Наши опыт и репутация помогут выбрать покупателю именно то жилье, о котором они мечтали. Приходите, звоните, пишите в МИЭЛЬ, мы работаем в онлайн – режиме и всегда экономим ваше время и деньги.

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(10 оценок, среднее: 4,20 из 5)