Можно ли самому нарисовать проект дома для разрешения на строительство

Ответьте честно, хотите ли вы, чтоб ваш дом был красивым, уютным, комфортным именно для вас?

Законодательное регулирование вопроса

Основные пункты, имеющие отношение к строительству частного дома, содержатся в ГК РФ.

В нем регулируется процедура строительства, а также процесс ввода его в эксплуатацию.

  • Приказ Министерства регионального развития №624 содержит информацию о том, какие работы по изысканию должны проводиться, чтобы была получена действительно качественная и правильно рассчитанная проектная документация.
  • На основании ч. 17 ст. 51 ГК не требуется для строительства жилого дома формировать проектную документацию, поэтому допускается проводить данный процесс без этих документов.

Таким образом, строительство частного дома, некоторые виды реконструкционных работ и перепланировки могут осуществляться без формирования сложного проекта.

Хоть в законодательстве нет требования создавать проект, каждый будущий владелец строения должен задуматься об этом, так как без этой документации высока вероятность, что при возведении здания будут нарушены основные требования к этому процессу, поэтому оно будет опасным или вовсе непригодным для проживания.

Индивидуальный проект – лучший вариант, когда нравятся части других, но ни одного достойного выбрать не можете

У наших заказчиков часто встречаются такие ситуации, когда из многих предложенных проектов им нравится везде понемногу: тут интересная планировка, там красивый фасад, а вот здесь большая веранда…

Преимущества индивидуального проектирования как раз и состоит в том, что оно помогает объединить в одно целое детали и сегменты всех понравившихся типовых проектов.

Читайте также:  Дачный умывальник с подогревом: как выбрать? Топ-10 лучших моделей

Основной плюс индивидуального проектирования в компании СтройДом состоит в том, что архитекторами берутся во внимание не только предпочтения будущего хозяина по внешнему виду здания, но и обязательно учитываются все особенности конкретного участка при разработке чертежей. Выбирается, как расположить строение по отношению к сторонам света, чтобы создать наиболее оптимальное расположение комнат и уровень естественного освещения в них.

Но не думайте, что будущие хозяева своих домов только со стороны наблюдают за проектированием! В каждом из случаев мы даём возможность активно участвовать в разработке и реализации проекта, чтобы в итоге у нас с вами получился дом именно вашей мечты!

Используя такую возможность, вы сможете в полной мере использовать свои творческие способности, реализуя свою фантазию, в итоге у вас обязательно получится оригинальное строение.

Индивидуальное проектирование для заказчика – это ещё и возможность самовыражения и раскрытия потенциала при строительстве будущего дома, рациональное использование каждого квадратного метра полезной площади всех помещений, исходя именно из индивидуальных потребностей.

Когда лучше выбрать типовой проект дома?

Выбирайте типовой проект одноэтажного или многоэтажного дома, если:

  • для вас крайне важен фактор времени

Если вы хотите начать строительство своего жилья здесь и сейчас, выбирайте типовой проект. В нем все уже продумано, просчитано и нарисовано. Его не нужно согласовывать. И даже внести незначительные изменения в него гораздо проще, чем разрабатывать новый проект с нуля. Главное, не растягивать сам этап поиска наиболее подходящего решения и выбрать то, которое подходит к вашим условиям (в т.ч. рельефу участка, грунту, климату). Обычно в компаниях есть технологии, с помощью которых строят дома из клееного бруса «под ключ» за 4-6 недель.

  • вы имеете ограниченный бюджет 
Читайте также:  20 лучших вариантов флюгеров: от мечты до воплощения в металле

Как показывает опыт, подготовка индивидуального проекта дома или дачи обойдется дороже типового в среднем в два раза. При этом надо учитывать дополнительные затраты по проектированию новых узлов, сложным техническим решениям  и тд. Они добавят не менее 50–150 тысяч рублей дополнительных расходов. 

Когда лучше выбрать типовой проект дома?

Кроме того, сам дом с индивидуальными решениями, как правило, стоит на 10–20% больше. В свою очередь, стоимость реализации типового проекта жилья более понятна и предсказуема.

Например, стоимость одноэтажного коттеджа из клееного бруса с продуманной планировкой может быть сопоставима с ценой однокомнатной квартиры при несравнимо большем уровне комфорта.

  • вы не хотите изобретать велосипед

База типовых домов в любой компании, занимающейся строительством загородных коттеджей и домов, очень обширна. В ней всегда найдутся подходящие варианты абсолютно под разные запросы: для пар, семей с детьми или нескольких поколений под одной крышей, любителей открытых пространств и поклонников традиционных планировок дач, мечтающих о втором свете и сторонников камерной атмосферы, для домов из бруса и из каркаса, для коттеджей с мансардой или верандой. В каталоге готовых решений можно подобрать подходящий проект дома, не уступающий по качеству индивидуальному.

Архитектурный проект

Архитектурный проект составляется на основе согласованного эскизного проекта и сформированного технического задания. При этом производится отработка планов, фасадов, разрезов в полном объеме выбранного варианта проекта. Происходит приведение проектных решений к разрешительной документации, деталировка горизонтальных и вертикальных размеров, экспликация дверных и оконных проемов, спецификация окон, детализация по узлам.

В большинстве случаев, архитектурный проект включает в себя следующие пункты:

  • Пояснительная записка.
  • Ведомость чертежей.
  • Схема генплана участка.
  • План фундамента.
  • Планы этажей.
  • План кровли.
  • Фасады.
  • Разрезы здания.
  • Схему заполнения оконных и дверных проемов.
  • Ведомость отделки помещений.
  • Цветовое решение фасада.
  • Схему ограждения участка.
  • Выносные элементы (узлы, фрагменты здания).
  • Пояснительную записка.

Из указанных частей формируется комплект документов архитектурного проекта.

Выводы

Выбирая проект дома, не нужно забывавть, что:

  • По закону проект для ИЖС не требуется, можно строить «из головы»;
  • Такое строительство «из головы» — гарантированный перерасход средств и времени;
  • Можно найти подходящий типовой проект, но его все равно придется «допиливать под себя»;
  • Индивидуальный проект, сделанный хорошим архитектором – лучший способ получить надежную постройку за минимально возможные деньги.

На FORUMHOUSE есть классные темы в помощь: «…Допиливаем под себя» — о строительстве дома по типовому проекту, Barn House – о проектировании «сельского лофта», проекты и планировки домов под печное отопление. Почитайте статью про то, как выбрать между индивидуальным и типовым проектом дома. Посмотрите видео о BIM проектировании.