Как производится ремонт столбчатого фундамента?

Ремонт столбчатого фундамента особенно актуален для старых домов, которые были построены на фундаментах, возведённых без расчётов и учёта характеристик грунтового основания.

Обследование

Любые работы нужно начинать с обследования. Лицевую сторону фундамента нужно внимательно осмотреть. Хорошо, если участие в обследовании примет специалист – строитель. Ищем трещины, сколы, смотрим на состояние бетона. Все это нужно сделать, чтобы получить ответ на один единственный вопрос – можно ли эту часть дома реанимировать? А если ответ положительный, то насколько поможет в этом его укрепление?

На несущую часть дома в процессе его эксплуатации оказывают влияние грунтовые воды и движение грунтов. Химический состав бетона со временем меняется.

Если фундамент покрыт множеством трещин, если трещины влажные, а бетон крошится или рассыпается, то жить в этом здании нельзя.

Сделав для себя такой вывод, нужно обязательно посоветоваться со специалистом. Стороннее мнение – мнение строителя должно оказаться решающим. Если же не все так безнадежно, то фундамент дома можно укрепить. Существует несколько способов сделать это.

Внешние проявления того что фундамент нужно срочно укреплять

  • Трещины в фундаменте
  • Проседание фундамента.
  • Признаки деформации внешней или внутренней отделки
  • Проседание или провалы пола
  • Затруднения при открывании или закрывании дверей.
  • Трещины в стеклах оконных рам.

Трещина в фундаменте деревянного дома

Основным внешним фактором того что фундамент нуждается в срочном ремонте и укреплении это нитевидные трещины в основании. Они могут быть разного размера, от крупных до еле заметных, но в любом случае это показатель того, что с фундаментом не все в порядке. В случае обнаружения таких трещин следует как можно раньше проконсультироваться со специалистом.

Сделать это по телефону или электронной почте можно в любой момент абсолютно бесплатно!

Задать вопрос

Несвоевременное укрепление такого фундамента может привести к дорогостоящему ремонту других элементов строения или даже его разрушению!

Внешние проявления того что фундамент нужно срочно укреплять

Причины повреждений при которых необходимо укрепление фундамента

  • Низкое качество материала использованного при строительстве фундамента.
  • Отсутствие армирования.
  • Проблемные грунты с высоким уровнем грунтовых вод.
  • Отсутствие водосточных и дренажных систем.
  • Неверный расчет окончательного веса дома при проектировании фундамента.
  • Расположение вблизи железнодорожных путей или автомагистралей.
  • Перепланировка без учета несущей способности некоторых частей основания.

Основания дома могут разрушаться в результате надстроек второго этажа и мансарды, либо при применении тяжелых строительных материалов. Особенно это актуально для массивных кирпичных домов.

Большой угрозой является колебание уровня грунтовых вод. Проблему можно избежать перед этапом строительства дома, проведя анализ почвы и грунта и предприняв меры, однако иногда вода прибывает при нетипично продолжительных осадках, подземная влага подмывает грунт, что вызывает просадки и трещины. Грунт может менять уровень при сейсмической активности. Морозное пучение также является частой проблемой.

Проектирование дома важно доверять профессионалам, поскольку строительство с нарушением технологий приводит к просадке, перекосам уровней, разрушению бетона, кирпичной кладки и любых других стройматериалов, применяемых в обустройстве фундамента. Всё это способно привести к обрушению стен, повреждению дверей и окон. Грамотный подход к строительству предотвращает и разрушение от воздействия вибрации автострад.

Часто проблемы начинаются при неудачной перепланировке, когда на фундамент усиливается нагрузка, либо она становится неравномерной. Трещины и разрушительные процессы появляются и при пренебрежении необходимостью отвода осадков.

Типы и методы усиления фундамента

В настоящее время, усиление и ремонт фундамента рассчитано до самых мелочей и может производиться как изменением условий давления фундамента на грунт, так и повышением прочностных характеристик самого фундамента. Также различают и другие способы усиления фундамента, например перенос фундамента на сваи или же увеличение опорной площади ремонтируемого основания.

Читайте также:  Возведение столбчатого фундамента своими руками

Если наблюдается недостаточная несущая способность фундамента, то целесообразно в первую очередь выполнить увеличение его площади. Данное мероприятие выполняется двумя принципиально различными способами, когда грунты под основанием предварительно обжимаются и без выполнения обжатия грунтов.

  • Ремонт бутовых и кирпичных фундаментов
Типы и методы усиления фундамента

Если необходимо произвести небольшой ремонт бутового или кирпичного фундамента, то существует несколько способов чтобы без привлечения спецтехники и особых трудозатрат выполнить усиление фундамента.

При этом работа по усилению фундамента может включать в себя:

  • Расшивку трещин старого фундамента;
  • Перекладку отдельных частей фундамента;
  • Выполнение цементация фундамента, а также изготовление специальной металлической обоймы для укрепления фундамента;
  • Выполнение обетонирования с последующим устройством сжимов фундамента.
  • Замену бутового фундамента на фундамент бутобетонного типа;
  • Строительство отмостки вокруг фундамента дома или же ремонт старой отмостки, если разрушение фундамента было вызвано именно данным фактом;

Способы усиления фундамента частного дома

Возможно два варианта развития событий:

  1. В первом случае конструкционный материал основания дома не соответствует условиям эксплуатации и подлежит полной замене.
  2. Во-втором, ленточный фундамент проседает и растрескивается, потому работы проводятся не по его замене, а по усилению.
Способы усиления фундамента частного дома

Укрепление основания деревянного дома

Перед всеми работами, которые подразумевают усиление фундамента частного дома, следует его разгрузка. Если речь идет о дачном доме и он выполнен из дерева, то замене подлежит не только несущая конструкция, а нижний венец дома.

Роботы проводятся в несколько этапов:

Способы усиления фундамента частного дома
  1. Устанавливаются домкраты в наиболее “крепких” местах стены. При помощи них синхронно поднимается все сооружение. Под строение подкладывают временные несущие конструкции. Они выполняются из кирпича или блоков. Временные опоры не должны находится на месте пролегания будущего фундамента.
  2. Реконструкция начинается с углов дома. Под каждым из них устанавливается бетонный столб высотой равной высоте будущего ленточного фундамента. Столбы заливаются бетонными площадками 60 см. на 60 см.
  3. Подготавливают траншею под будущий фундамент. Его дно должно находиться ниже точки промерзания грунта.
  4. На дно траншеи засыпается гравий либо кирпичный бой.
  5. Сооружается опалубка под будущий фундамент, монтируется каркас. Раствор заливается только после того, как дом опущен на заранее подготовленные бетонные площадки.

Рекомендуем также: Как отремонтировать фундамент деревянного дома

Работы с ленточным фундаментом

Если ленточный фундамент существующего частного дома покрылся пучинистыми явлениями, в обязательном порядке следует провести его укрепление. Это можно сделать либо путем увеличения основания дома, либо усиления фундамента сваями, если причиной его разрушения и проседания являются грунтовые воды.

Способы усиления фундамента частного дома

В первом случае работы проходят в следующем порядке:

  1. Возле старого основания выкапывается траншея. Ее ширина рассчитывается, согласно нормативной документации, глубина – на метр ниже “дна” старой конструкции.
  2. В старой конструкции бурят отверстия для арматуры и штрабы. В них вставляются металлические конструкции, которые в последствие вяжутся с каркасом дополнительного фундамента.
  3. Организовывается каркас дополнительного фундамента. Он соединяется с арматурой в старом основании. Все заливается раствором бетона.

Если фундамент дома подмыли грунтовые воды, то его усиливаются дополнительными сваями. Так, буронабивным, вдалбливаемым или винтовым методом как внутри конструкции, так и снаружи ее на расстоянии 1,5-2 м. друг от друга на глубину до 2 м. пробиваются скважины.

В них закладывается арматура и заливается бетоном. Конструкция крепится к старому фундаменту при помощи анкерных болтов.

Способы усиления фундамента частного дома
  • Укрепление фундамента кирпичного дома
  • Фундамент на глинистой почве
  • Расчет фундамента под кирпичный дом

Этапы усиления новых фундаментов под дачными деревянными домиками

Бывают случаи, когда в подобных ремонтах нуждаются и новые постройки (либо нагрузка на будущее основание рассчитана неверно). Такая же ситуация наблюдается, когда намечена добавочная пристройка нескольких сооружений.

Следовательно, необходимо укрепить фундамент. Делается это таким образом:

  •  вокруг постройки требуется выкопать не очень глубокую траншею (порядка 30 см), внутри коей выстраивается деревянная опалубка из досок;
  •  в стенах старого фундамента перфоратором проделывается ряд отверстий, которые заполняются металлическими штифтами;
  •  между ними натягивается металлическая проволока. Соединения прихватываются сваркой;
  •  в армированную яму заливается бетонный раствор (состоящий из цемента, песка, воды и наполнителя, ─ щебенки, либо гравия).

Схема укрепления фундамента

Образовавшееся армированное бетонное кольцо-фундамент принимает на себя значительную долю совокупной нагрузки, которая равномерно распределяется по всему участку, где располагается постройка. Если, таким образом, укрепляется несущая способность старого основания, то этим предотвращается разрушение последнего (либо его осадка).

Данная методика применяется в том случае, когда фундамент распадается по всему периметру. Если портится часть основы, то обустраивается лишь одна, «аварийная», сторона. По аналогичной методике восстанавливаются и столбчатые конструкции. Однако, здесь происходит усиление каждого столба в отдельности.

Справимся сами или приглашаем специалистов

Усиление свайного фундамента, в отличие от той же процедуры с каменным или кирпичным, потребует привлечения профессиональных строителей, специализирующихся на работах именно с этим типом оснований. Для усиления конструкций на сваях используют несколько способов:

  • Погружение в грунт опор вне контура основной конструкции, в этом случае нагрузка на внешние опоры передается посредством упорных балок, которые проходят сквозь стены или ростверки.
  • Устройство из подвальных помещений набивных свай в стальной оболочке. Для погружения опор в грунт применяют станок ударно-канатного бурения УКС-22, а также вдавливание домкратами. По мере заглубления, оболочки на сваях постепенно наращивают. После того как оболочка была погружена на необходимую глубину, в нее закачивают бетонный состав.
  • Буронабивной метод, при использовании которого внутри и снаружи, а также и вокруг строения пробиваются скважины двухметровой глубины, и в них устанавливают арматуру и заливают раствор бетона. К основанию дома сваи прикрепляются при помощи анкерных болтов.

Каждый из этих способов требует как строительной техники и профессионалов, умеющих с ней обращаться. Проводить самостоятельно такие работы нежелательно.

Цена вопроса

Если вы не знаете, с какой стороны подойти к ответу на вопрос как усилить старый фундамент, то лучше обратиться к профессиональным строителям. Стоит быть готовым к тому, что стоимость ремонта или усиления будет зависеть от таких факторов:

  1. Геологические особенности участка и его рельеф.
  2. Причины, вызвавшие ослабление.
  3. Глубина залегания имеющегося фундамента.
  4. Есть ли необходимость в демонтаже старого основания.
  5. Стоимость стройматериалов в конкретном регионе, которая может значительно отличаться в разные сезоны.
  6. Транспортные издержки на доставку техники, материалов и рабочих.

Средняя цена на работы по усилению и реконструкции в Москве начинается от 1 000 руб/пог.м. Укрепление основания сваями стоит несколько дороже – от 1 700 руб/пог. м, без учета цены на сами сваи.

Выполнить восстановление, усиление или ремонт фундамента можно и своими руками. В некоторых не очень сложных случаях не нужны ни техника, ни особые знания и умения. Самое главное точно соблюдать все технологические этапы, чтобы реконструкция не привела к еще большим проблемам, а тем более к разрушению как основания, так и самого дома.

Можно ли усилить опоры, вместо полной их замены?

Существует эффективная технология усиления столбчатого фундамента, которая позволяет избежать производства дорогостоящих работ по возведению нового фундамента и демонтажу старых опор.

Суть метода заключается в точечном введении геополимерного состава под подошвы опор. Достоинством такого усиления является возможность подачи раствора на глубину до 6 метров и полная невосприимчивость к влиянию грунтовых вод.

Усиление происходит следующим образом:

  1. Ручным перфоратором бурят проходы в грунте под фундаменты диаметром 32 мм.
  2. В отверстия вставляют трубки (пакеры) для инъекций.
  3. С помощью специального оборудования под давлением через пакеры подаётся расширяющий состав (геополимерная смола).
  4. Смола, расширяясь, раздвигает в стороны почву и занимает определённый объём.
  5. Состав застывает в течение короткого времени, образуя прочный массив.
Можно ли усилить опоры, вместо полной их замены?

К достоинствам такого метода усиления относится следующее:

  • при расширении полимерная смола создаёт давление на грунт 40 тонн/м2;
  • в течение 30 минут после инъекции смола набирает 90% своей прочности;
  • срок службы усиления составляет более полувека;
  • инертность состава не оказывает вредного влияния на окружающую среду.
Читайте также:  Выбор фундамента при строительстве на насыпном грунте

Много важной и полезной информации о столбчатом фундаменте найдете здесь.

Ремонт фундамента кирпичного здания

Отремонтировать такой фундамент гораздо труднее, поскольку поднять его невозможно. Этапы ремонта следующие:

  • Рытье траншеи по периметру фундамента. Подкапывать грунт до дна основания нельзя: это приведет к еще большему разрушению. Если бетон старого основания залит на 150 см. максимальная глубина траншеи — 120 см.
  • Вокруг основания устанавливают армирующий пояс. Его изготавливают из сетки с ячейками 40×40 см. По углам делают отверстия для арматуры М12. Армирующую сетку сваривают.
  • Траншею заливают бетоном на основе цемента М500 и песка в соотношении 1:3. Выстаивание основания — не менее месяца.
  • После заливки основания фундамент дома будет надежно закреплен.
Ремонт фундамента кирпичного здания

Восстановление фундамента — сложный и затратный вид строительных работ. Незначительные разрушения можно устранить своими силами.

Посмотрите видео:

Серьезные разрушения потребуют привлечения строителей и промышленного оборудования. Перед началом ремонта стоит рассчитать его стоимость, чтобы ремонт не обошёлся дороже строительства нового дома.

Ремонт фундамента кирпичного здания

Дополнительные рекомендации по укреплению

Рассуждая над вопросом, как укрепить старый фундамент частного дома, неплохо также задуматься о ряде дополнительных работ, которые описаны ниже:

  1. Уменьшить нагрузку на фундамент получится при снижении пучинистости почвы. Для этого можно засыпать под фундамент песчаную подушку и уложить вокруг нее глиняный пояс.
  2. Подвижность почвы существенно уменьшится, если соорудить вокруг дома дренажную систему. От этого плотность грунта повысится, а значит улучшится и устойчивость фундамента.
  3. Утепление цоколя и основания дома обеспечит более медленное разрушение фундамента и продлит его срок службы.
  4. Герметичная, с правильным уклоном отмостка, защитит грунт вокруг дома от насыщения осадочной влагой.
  5. Уменьшить количество влаги, проникающей в грунт вокруг фундамента, позволит надежная система сточных желобов, расположенная на крыше.

В заключение осталось пожелать вам удачи в выборе способа усиления и выполнении всех необходимых работ. Пускай на фундаменте вашего дома никогда не появляются трещины, а внутри дома будет тепло, сухо и уютно. Удачного Вам строительства!

Надежная основа — залог успеха

Перед отделкой проверьте надежность старого покрытия. В некоторых случаях вам не придется полностью снимать ветхий слой, потребуется только его ремонт. Как очистить стену от штукатурки, если старая растрескалась? Почему нельзя наложить новый сразу? Основа отделки должна быть прочной, иначе новое покрытие быстро отвалится кусками вместе с прежним.

Простучите поверхность кладки. Если звук глухой, значит, слой держится хорошо и не отошёл от кирпичной стены. В местах, где звук звонкий отделку со старой кладки придется удалить.

Вам понадобятся следующие инструменты для снятия штукатурки:

Надежная основа — залог успеха
  1. Широкий шпатель;
  2. Топор или любой инструмент, имеющий V-образную рабочую поверхность;
  3. Молоток;
  4. Шкурки разных номеров;
  5. Пульверизатор с водой.

Кроме инструмента, необходимо купить материалы:

Грунтовку рекомендуем акриловую глубокого проникновения или контактную. Из известных марок стоит выделить: Вебер Веонит, Белинка, Лакра, Церезит, Кнауф. Цена за 1 л от 120 р. Составы хорошо зарекомендовали себя в работе, отзывы пользователей о покрытии в основном положительные.

Усиление вдавливаемыми сваями

Существуют ситуации, когда бурение скважин невозможно из-за характеристик грунта, состояния здания или запрета на работы с шумом и вибрацией. В таких случаях используют вдавливаемые сваи. Укрепление фундамента кирпичного дома может проводиться как раз с помощью таких свай.

Усиление вдавливаемыми сваями

Технологии буронабивных и вдавливаемых свай очень схожи. Разница в том, что здесь используются уже сваи готовые для забивания, их не нужно заливать бетоном самостоятельно. Использование таких свайных фундаментов позволяет при необходимости полностью перенести нагрузку на новое основание.

Инъекционный метод

Рассматриваемая технология особо актуальна в тех случаях, когда основание подвергается воздействиям подземных вод. Также уместно её использование, если фундамент находится на грунте, разнородном по своей плотности.

В данном случае придерживаются следующего алгоритма производимых работ:

Инъекционный метод
  1. Для начала необходимо просверлить скважину. Выполняется это действие с лицевой стороны здания таким образом, чтобы скважина своей нижней частью заходила под основание.
  2. Затем в полученное отверстие должен подаваться песок. Это делается в том случае, если фундаментное основание деформируется из-за просадки почвы. Благодаря вышеописанным действиям становится возможным обеспечение более устойчивой грунтовой поверхности фундаменту.
  3. В случае применения инъекционной скважины допускается заполнение пустот с использованием цементной смеси.