Законность утепления стен снаружи многоквартирного дома

Дома из кирпича гораздо теплее, чем дома из бетонных плит, но даже они нуждаются в утеплении, ведь зимой местный климат далеко не как в Африке.

Утеплять или нет?

Опытами и экспериментами было доказано, что через неутеплённые стены уходит 30% тепла из внутреннего помещения. Обычно толщина кирпичных стен не больше 60 см, а, чтобы они отвечали требованиям по теплопроводности, их толщина должна быть не меньше 2 м. Но это нецелесообразно, да и фундамент не выдержит такую нагрузку.

Чтобы снизить теплопроводность стен и потери тепла, нужно закрыть их от внешнего воздействия утеплителем. Существует два способа утепления стен: снаружи и изнутри.

Конечно, утеплить с обеих сторон – это самый лучший вариант, но дорогой. Бюджетным людям нужно выбирать способ, подходящий под их финансы и особенности дома.

У метода наружного утепления есть больше шансов быть выбранным, поскольку:

Утеплять или нет?
  1. Площадь внутреннего помещения не уменьшается.
  2. Снижается возможность появления конденсата и влаги на стенах. Это наглядно видно на иллюстрации. При наружном утеплении влага не проходит дальше утепляющего материала.
  3. Тепло из комнаты не сможет выходить на улицу через стены, поскольку утеплитель не будет этому способствовать. Стена не сможет быстро остыть, а холодному воздуху потребуется гораздо больше времени, чтобы повлиять на снижение температуры в помещении.
  4. Увеличивается эксплуатационный срок здания, ведь на стены не оказывается разрушающее влияние мороза и их не поражает плесень или грибок.
  5. Утепление стен – это дополнительная степень укрепления здания и создания звукоизоляции.

Иногда нет возможности утеплить кирпичные стены снаружи, если речь идёт о многоквартирном доме, особенно, том, что является исторической ценностью. Например, в Москве не разрешают менять облик фасада зданий, если утепляться будет только одна квартира. То есть, либо целый дом сразу, чтобы был один общий дизайн, либо вообще никто снаружи ничего не должен делать.

В некоторых регионах необходимо получить согласие других жильцов на то, чтобы кто-то один менял фасад на своих наружных стенах. Ещё требуется получение разрешения на проведение таких работ в госинстанциях. А это хлопотно, а также отнимает много времени и денег.

Если частный или многоквартирный дом имеет дорогой декорированный фасад, то не имеет смысла его убирать, наносить утеплитель, а потом снова делать декор. Это дорого и не всегда реально с технической стороны – фактура и цвет отделки будут другого цвета.

Почему промерзают углы дома

Нет особой разницы, из какого материала выстроен дом. И панельный, и кирпичный может доставить неприятности в виде промерзающего угла. Причины возникновения проблемы практически одинаковые. Никто не отменял законы физики и ошибки, допущенные при строительстве. Все они указаны в таблице.

Почему промерзают углы дома

Причины промерзания угла и утечки, обнаруженные тепловизором

Почему промерзают углы дома

Таблица 1. Основные причины промерзания угла в доме:

Почему промерзают углы дома
Причина промерзания угла Описание
Просчёты строителей Неправильна осуществлена перевязка кирпичной кладки, использовано недостаточно цементного раствора. Возникают пустоты, зазоры, через которые и проникает холод, влага. Неправильно выложен кирпич или же его не достаточно для конкретного климата. Следовало бы укладывать не в 1, а два слоя. Из-за этого толщина стены незначительная, что и приводит к обмерзанию её угла.
Мостики холода Под мостиками холода понимают те зоны дома, которые изначально должны быть утеплены. К ним и относятся все угловые части. Строители обязаны их утеплить, использовать специальную изоляцию. Если таковой нет, то там обязательно будет возникать изморозь, конденсат.
Фундамент Недостаточный слой фундамента, его просадка, размыв подземными водами.
Физическое явление Из-за небольшой стены толщины, неправильной перевязки кирпича образуется влага, являющаяся конденсатом. Со временем, когда на улице наблюдаются низкие температуры, жидкость замерзает. Сам конденсат образуется в результате физического явления. Внутри дома температура выше, чем в холодное время снаружи. Из-за перепада и возникает влажность.
Почему промерзают углы дома

В панельном доме причины появления изморози в углах схожие. Правда, их намного меньше. Обычно допускаются ошибки при строительстве:

Почему промерзают углы дома
  • Недостаток утепления.
  • Тонкая стена (как для местного климата).
  • Нарушены строительные нормы.
Почему промерзают углы дома

Всё же такая проблема наиболее часто возникает в зданиях, выстроенных из кирпича. Причина кроется в самом материале. Строители используют некачественный кирпич со сколами, пустотами, сквозными отверстиями. Если ещё он выложен с небольшим количество раствора, отсутствует фасадный декор, утепление, то проблемы не миновать.

Почему промерзают углы дома

Промерзает угол — решение проблемы

Почему промерзают углы дома

Это важно! Не стоит забывать, что угол в кирпичном доме выкладывается по особой технологии. Должна быть выполнена правильная перевязка кладки. Если же технология не была соблюдена, то угол обязательно промёрзнет.

Почему промерзают углы дома

Иногда проблемная зона наблюдается не по всей длине стены, а в её отдельной части, например, около перекрытия (крыши). Угол прямо под потолком покрыт влагой или слоем льда. Здесь же причина кроется совсем в другом. Были неправильно осуществлены работы по примыканию стены к самому перекрытию крыши. Между ними есть точки холода. Возможно на чердаке и вовсе не использован утеплитель, оттуда и поступает холодный воздух.

Почему промерзают углы дома

Промерзание стены на стыке с крышей

Некоторые кирпичные дома со временем проседают, на стенах образуются трещины, пустоты. Возникает резкий перепад температуры на входе и выходе, образуется тот самый конденсат. Из-за наличия трещин, зазоров он быстро охлаждается в углах.

Интересно знать! Промёрзшая часть стены — это только «верхушка айсберга». Со временем в углу будет образовываться не только влага, но и плесень. Это неминуемое последствие того, что проблема так и не была решена.

Читайте также:  Декоративная штукатурка для ванной комнаты своими руками

Стоит понимать, что такая ситуация может произойти не только в частном доме, но и в многоэтажном. Даже жители квартир жалуются на мокрые или промёрзшие углы.

Особенности внутренней изоляции

Утепление изнутри выполняется в том случае, когда сделать это снаружи нельзя. Если возникла необходимость утеплять стены изнутри, то надо ответственно отнестись к этой работе и правильно выбрать материалы.

Недостатком проведения утепления стен изнутри является то, что стена не только не становится теплее, но и начинает больше промерзать, поэтому точка росы перемещается ближе к внутренней поверхности стены. Наличие конденсата приводит к появлению сырости и развитию плесени.

Больше всего повышенной сырости боятся именно кирпичные стены, в результате чего они начинают разрушаться. Чтобы исправить указанный недостаток, выбирать надо материалы, имеющие минимальную паропроницаемость и влагопоглощение.

При укладке утеплителя, необходимо качественно заделывать швы, чтобы влага не проникала в комнату.

При утеплении стен изнутри, чтобы выполнить работу качественно, придерживайтесь следующих правил:

  • стена должна быть полностью сухой;
  • обязательно необходимо использовать паро и гидроизоляционные материалы;
  • используемый материал должен быть влагостойким и иметь минимальную паропроницаемость;
  • на теплоизоляторе должно быть минимуму швов, а если они есть, то их надо герметично заделывать.

Как получить разрешение на утепление фасадов

Пользование общим имуществом осуществляется согласно определенным правилам. Если квартира располагается в доме, находящемся в собственности его жильцов, организовавших ОСМД, то и разрешение нужно получать у них. В полномочия собрания ОСМД входит управление общей собственностью дома, включая проведение ремонта и других работ над ними.

Большинство собственников проводят утепление фасада дома, вернее той его части, что приходится на их квартиру, при этом не особо задумываясь над тем, что для этого нужны разрешения. В большинстве случае другим собственникам нет никакого дела до того, что делают соседи, если это не вредит им. Особенно это распространено в панельных домах, где эстетичность внешнего вида мало кого волнует. А вот в новостройках известны случаи, когда жильцы были против и готовы были демонтировать новый фасад своими силами.

Если же дом находится в коммунальной собственности ЖЭКа, то разрешения у него получать не нужно. Также не нужно согласование с государственными органами, проводящими строительно-архитектурный контроль, а также с органами местного управления. Однако, если дом входит в перечень объектов, составляющих культурное наследие, то с утеплением и изменением внешнего вида фасада могут возникнуть трудности.

Что касается отделки фасадов частных домов, то здесь проблем не возникает, ибо, как правило, собственник у частного дома один, и он полностью несет ответственность за его сохранность, тепло в нем и его внешний вид.

В случае, когда жители многоэтажки протестуют против наружного утепления стен одним из соседей, ситуацию можно разрешить двумя способами – судебным и внесудебным.

Внесудебный способ основан на нормах закона, который регулирует порядок распоряжений общей собственностью в многоквартирных домах. В случае, когда на общем собрании против действий соседа выступит достаточное количество сособственников и примут решение о демонтаже, то обращение в суд тут не нужно. Распоряжение общим имуществом и возвращение прежнего вида фасада входит в компетенцию собрания ОСМД, а собственник квартиры не имеет права единолично распоряжаться частью общего имущества, а порядок согласования может быть прописан в уставе ОСМД.

На практике зачастую против такой «порчи внешнего вида» выступают только отдельные активисты. Формально процедура принятия решения при этом не соблюдается, а согласия других сособственников на демонтаж нет. А собственник утепленной квартиры не может предъявить претензий не может, поскольку сам в такой ситуации является нарушителем.

В судебном способе решения вопроса подается иск в суд с требованием демонтажа утепления силами собственника или возмещения им затрат на демонтаж силами ОСМД. Однако такие случаи крайне редки, потому как в большинстве случаев собственникам все равно, что делают их соседи. В случае, когда ОСМД принимает решение о капитальном ремонте зданий, собственники отдельных квартир могут заодно и согласовать утепление стен снаружи или ремонт швов многоквартирных домов с целью устранения трещин, гидроизоляции и сохранении тепла.

В итоге, собственник квартир должен согласовывать вопрос о ее утеплении снаружи только с другими сособственниками, если в доме создано ОСМД, и с органами государственной охраны культурного наследия, если дом входит в число подобных объектов. Требования других разрешений, любых, являются незаконными. Далее остается только выбрать надежного подрядчика для выполнения работ.

Компания «Альпстрой» в своей работе руководствуется действующими строительными нормами и законами и таким образом гарантирует законность всех своих действий, а также может проконсультировать клиентов относительно юридических нюансов проведения работ по наружной отделке фасадов. Наша компания имеет действующую лицензию на осуществление строительных работ, связанных с промышленным альпинизмом и утеплением зданий на высоте, а наши рабочие имеют допуск к работе на высоте и необходимые навыки строителей и монтажников.

Также интересные статьи

  • 5 причин сделать наружное утепление квартиры весной
  • Что нужно знать об утеплении стен квартиры пенопластом
  • 7 шагов к эффективному утеплению стен многоквартирного дома
  • Утепление квартир: варианты утепления наружной стены
  • Утепление фасадов домов ОСМД: как выбрать подрядчика
  • Утепление фасадов домов — цены в Харькове 2016
Читайте также:  Как украсить дизайн фасада частного дома

Стоит ли утеплять дом изнутри?

То же самое говорят нормативные документы, например, СП 23-101-2004, посвященный проектированию тепловой защиты.

Обычно данный способ считают оправданным только для жильцов многоквартирных домов, которым не удается убедить соседей скинуться на утепление всего фасада.

Если же наружное утепление все-таки возможно, установка теплоизолятора внутри является большой ошибкой.

Стоит ли утеплять дом изнутри?

Почему специалисты столь категоричны? О неудобствах внутренних работ для жильцов и сокращении жилого пространства уже говорилось. Но есть и более серьезные негативные эффекты. Вот они: Срок службы стены ощутимо сокращается

Если стена утеплена снаружи, она обогревается системой отопления и никогда не замерзает. Если же утеплитель расположить внутри, стена окажется в зоне низких температур и с изменением погоды будет то замерзать, то оттаивать.

В любом строительном материале имеется небольшое количество воды, поэтому такой режим эксплуатации является для него губительным.

В характеристике материала, обозначающей его морозоустойчивость, например, М100, число обозначает именно предельно допустимое количество циклов замораживания-оттаивания.

Внутри стены может образовываться конденсат

Стоит ли утеплять дом изнутри?

Если в стену из помещения проникает воздух, содержащий обычно большое количество водяного пара, важное значение имеет положение так называемой точки росы.

Прежде чем рассказать о ней подробнее, напомним читателю, что растворимость пара в воздухе зависит от температуры последнего.

Чем теплее воздух, тем больше пара он может в себя вместить. Если же воздух остынет, то избыток пара превращается в конденсат.

Очевидно, что в толще стены температура в направлении изнутри наружу постепенно снижается. Точка росы соответствует такой температуре, при которой относительная влажность проникающего из помещения воздуха достигает 100% и избыток пара в нем начинает конденсироваться. Многое зависит от того, в какой части стены пар превращается в воду и в каких количествах.

При определенных условиях результатом внутреннего утепления может стать обильное выделение конденсата на границе теплоизолятор-стена или внутри самой стены. В зоне сырости теплопроводность резко возрастает, а если она находится на поверхности стены, то здесь вдобавок появляется плесень. Если же влага сконденсировалась внутри несущей конструкции, то при замерзании она вызовет появление трещин.

Стоит ли утеплять дом изнутри?

Чтобы утеплиться изнутри и не столкнуться при этом с проблемой сырости, нужно правильно подобрать теплоизоляционный материал.

Методы утепления

Чаще применяют два способа утепления стен дома — бескаркасный и вентилируемый фасад. Первый является самым простым. Поэтому, если вы хотите недорого утеплить стены дома снаружи, этот способ идеально подходит для каменных построек. Для выполнения работ вам понадобятся:

Методы утепления

Бескаркасный метод

Методы утепления
  • Нужное количество пеноплекса или пенопластовых листов;
  • Специальный строительный клей-пена;
  • Профиль направляющий (стартовый);
  • Дюбели с большой шляпкой (они же зонтики или грибы);
  • Уголки и профиль для откосов;
  • Сетка армировочная;
  • Штукатурка, краска фасадная.
Методы утепления

Совет: при толщине утеплителя 50 мм длина дюбеля для кирпичной стены должна быть не меньше 120 мм. Для бетонных плит панельного дома — не меньше 90 мм. В целом при креплении утеплителя зонтик должен входить в стену на 50 мм.

Технология с использованием минеральной ваты

Вышеописанная технология предусматривает необходимость проведения мокрых работ. В качестве альтернативного решения выступает другой способ, который заключается в установке сайдинга с теплоизоляцией. Сначала возводится каркас с использованием стального профиля. Для этого применяются дюбель-гвозди, саморезы и подвесы.

Следующим шагом станет установка минеральной ваты на стену, особенно удобно будет использовать плиты из базальтового волокна. Такая система утепления предусматривает установку парогидробарьера, в качестве него обычно выступает ветрозащитная мембрана, которая снижает выдувание тепла из дома. На заключительном этапе устанавливается сайдинг.

Такая технология обладает рядом преимуществ. Среди них следует выделить отсутствие необходимости наличия у мастера специальных навыков для выполнения штукатурно-малярных работ. Кроме того, если использовать качественный ПВХ-сайдинг, то при правильной установке он будет готов прослужить не менее полувека.

Советы профессионалов

Специалисты, имеющие большой опыт монтажных работ, советуют:

  • производить утепление стан панельного дома в летнее время года;
  • при наружном утеплении нелишним будет утеплить в внутренние части стены;
  • оптимальным вариантом будет использование бесшовных технологий, так как это позволит сэкономить дополнительное тепло;
  • некоторые современные технологии очень удобны, например, применение для утепления вспененного полиуретана, который может быть нанесен даже методом напыления;
  • не стоит забывать об использовании пароизоляции;
  • выбранный материал не должен бояться влаги.

Соблюдение правил монтажа теплоизоляционных материалов позволит не только сделать помещение более теплым и уютным, но и значительно продлить срок службы стен, потому что дополнительный слой покрытия защищает их от разрушения.

Избавляемся от промерзания углов

Решить положительно данную проблему можно, если знать, как утеплить панельный дом снаружи и, в частности, квартиру.

Рассмотрим, как и чем утепляют панельные дома. Существует несколько схем и способов утепления с использованием различных материалов.

Особенно остро стоит вопрос, как утеплить углы в панельном доме. Угловая комната своей конструкционной спецификой имеет с улицей не одну общую, а две, что значительно повышает потери тепла. К тому же, такие комнаты содержат по два окна, по одному на каждую из имеющихся внешних стен. Данный факт замечателен лишь по освещенности, но в плане сохранения тепла – так себе.

Проживающие в таких квартирах пытаются решить проблему увеличением количества отопительных приборов в помещении. Но, как показывает житейский опыт, зачастую возникают проблемы с промерзанием углов между наружными стенами и, как следствие, на стене проступает конденсат и последствия не заставляют себя ждать:

  • отходят обои;
  • стены, покрашенные ранее водоэмульсионной краской, покрываются разводами, а эмаль отслаивается лоскутами;
  • происходит разрушение штукатурки, что повлечет повреждение капитальной стены;
  • проступает грибок, что неэстетично смотрится и вредит здоровью.
Читайте также:  Как обшить дом сайдингом своими руками

Вывод напрашивается сам собой – необходимо качественное утепление угловой комнаты и лучше не ограничиваться одним лишь совершенствованием углов.

Утеплять угловую комнату можно:

  • снаружи;
  • изнутри.

При недоступности утепления снаружи рассматривают вопрос внутренней теплоизоляции. Конденсат – явное «узкое место» внутреннего утепления, следовательно, необходимо оградить от водяных испарений капитальную стену.

На сегодня известны два решения:

  • использование утеплителя характеризующегося низкой паропроницаемостью;
  • защита утеплителя непосредственно пароизолирующей пленкой;

Утепление стен с помощью штукатурки

Схема нанесения штукатурки на бетонную стену.

Самым простым способом утепления стены изнутри является штукатурка. Однако такой способ не очень эффективен для районов с холодным климатом, особенно при торцевом расположении квартиры. В то же время для районов с мягким климатом штукатурка выполняет функцию достаточной теплоизоляции.

Работы по утеплению стены следует начинать с ее подготовки. Прежде всего необходимо обработать всю поверхность антисептическим средством. После этого поверхность стены надо хорошо высушить.

Для того чтобы штукатурка исполнила роль утепления бетонной стены, наложение ее производится в три этапа.

На первом этапе наносится тонкий слой раствора (обрызг). Используется цементный раствор (1 часть цемента на 4-5 частей мелкого просеянного песка) жидкой консистенции. Раствор накладывается жестким шпателем с усилием, для того чтобы состав максимально проник в поры цемента. Толщина первого слоя штукатурки — 5-10 мм. Штукатурка должна равномерно покрыть всю поверхность стены.

Инструменты для штукатурки стен.

Второй этап заключается в изготовлении грунтовочного слоя и начинается после высыхания первого слоя штукатурки. В качестве раствора рекомендуется использование стандартной штукатурной смеси на цементной основе для грунтовочной (черновой) штукатурки. Целесообразно применить смесь с повышенными теплоизоляционными свойствами, например, строительную смесь типа «Технониколь». Общая толщина грунтовочного слоя составляет 50-60 мм. Формируется он из трех слоев толщиной 15-20 мм каждый. Причем каждый последующий слой накладывается после высыхания предыдущего слоя. Все слои равномерно распределяются по поверхности стены.

Завершающий этап — это наложение самого тонкого внешнего покрытия (накрывка). Желательно, чтобы этот слой не превышал 5 мм. В качестве раствора применяется финишная шпатлевочная смесь, жидко разведенная в воде. При наложении на стену раствор практически втирается в грунтовочный слой штукатурки. Главная задача внешнего слоя заключается в создании ровной гладкой поверхности стены. После высыхания штукатурки производится ее затирка и шлифование с помощью шкурки или наждачной сетки.

Инструмент, необходимый для наложения штукатурки:

  • набор шпателей;
  • сетка наждачная;
  • шкурка наждачная;
  • рулетка;
  • линейка метровая.

№Необходимо ли разрешение на утепление?

В России нет унифицированного документа о проведении утепления фасадов многоквартирных домов, в разных городах и регионах действуют немного различающиеся правила. В отдельных районах страны есть государственные программы по утеплению многоэтажек, и все работы проводятся за бюджетные средства. Если ваш дом не оказался в числе счастливчиков, то перед выполнением утепления придется обратиться в коммунальные службы.

Внешние стены дома – это общедомовое имущество, даже если квартира находится в частной собственности. Так как утепление фасада изменит внешний облик дома, потребуется согласование с коммунальными службами и местными архитекторами. Как правило, проблем не возникает. Достаточно лишь сходить в соответствующую управляющую инстанцию и написать прошение, причем шансы получить положительный ответ возрастают, если прошение пишут одновременно несколько жильцов, желающих утеплить свои квартиры. К тому же, совместное цельное утепление фасада в разы эффективнее и лучше «лоскутной» технологии теплоизоляции.

Отказать в прошении вам могут, если дом имеет историческую ценность. В Москве добиться разрешения на утепление только одной квартиры практически невозможно – работы можно проводить только, если будет утепляться сразу весь дом. В некоторых регионах утепление будет возможным, если все жильцы дома будут не против.

В Украине наружные стены дома также являются совместной собственностью жильцов, и, по идее, все решения относительно изменения их внешнего вида должны приниматься на соответствующих собраниях. На практике этого никто не делает, все утепляются, не спрашивая разрешения у соседей. Такая самодеятельность может закончиться судом или же собранием собственников, которые коллективно решат демонтировать утепление, и это решение будет вполне законным. На деле же прецедентов практически нет.

Утепление фасада панельного дома — то нужно знать?

Панельные дома считались шиком во время хрущовской застройки. Утепление фасада панельного дома — быстрая и дешевая технология позволила ввести в эксплуатацию огромное количество квадратных метров, с которыми жильцы мучаются до сих пор. В бесчердачных зданиях с тонкими стенами порой слишком влажно и холодно. Внутренние поверхности стен заражены грибком, а в ванной и вовсе может завестись плесень.

Рисунок 1. Наружное утепление всего дома.

Лучшим вариантом для всех жителей может стать утепление фасада панельного дома. Подобными «болезнями» страдают не только хрущевки. Технология панельного домостроения по-прежнему популярна и далека от совершенства. Поэтому метод стоит взять на вооружение всем жителям «панелек».