Как ремонтируют фасад многоквартирного дома

Со временем жилое здание нуждается в обновлении. Реконструкция старого кирпичного дома необходима в случае, когда фасад утратил привлекательность, а облицовка в некоторых местах отвалилась. Благодаря представленным на рынке стройматериалам, можно легко изменить внешний вид постройки. Косметический ремонт фасада проводится каждые 5 лет. Покраска или реставрация отделки позволит не только придать презентабельный вид строению, но и защитит жилище от неблагоприятных природных условий.

Подробный обзор

Способы отделки фасада

Облагородить облик непрезентабельного дома можно одним из трех основных способов — путем создания традиционного, оштукатуренного или вентилируемого фасада. Спорить о том, какая технология лучше, можно пока не надоест.

Ответ зависит не столько от достоинств и недостатков каждого из названных методов, сколько от задач, которые стоят перед домовладельцем, его личных вкусов, финансовых резервов, а также особенностей самого дома. Все перечисленные технологии применимы как в новом строительстве, так и для обновления старых зданий.

Что включено в текущий ремонт фасада здания?

Работы этой группы направлены на освежение внешнего вида дома и продление временного промежутка между капитальными ремонтами. Если здание не выглядит катастрофически плохо, устранения косметических дефектов бывает достаточно для обновления экстерьера.

  Оценить, нужен дому текущий косметический или капитальный ремонт, может только специалист. Если придется обновлять и чинить > 30% поверхности, зданию будет нужен полноценный капитальный ремонт. 

 Наши мастера выполняют:

  • шпатлевание стен в участках, потерявших новый вид, и другие штукатурные работы малого объема;
  • окрашивание стен (обязательно снимаются отслаивающиеся кусочки отделки, чтобы акриловая или минеральная краска легла ровно);
  • грунтовку стен;
  • мелкий ремонт водосточной системы (опционально — с заменой недостающих, плохо установленных и сломанных элементов);
  • заделку швов и замазывание трещин на стенах, фундаменте, лестницах и в других местах;
  • обновление облицовки фундамента и восстановление их гидроизоляции в проблемных местах;
  • ремонт декоративных архитектурных элементов, которые могут вот-вот упасть, обновление состояния лепнины, замена отдельных дефектных кирпичей или плиток;
  • мелкий ремонт кровли, устранение протечек;
  • восстановление неисправных элементов окон, выходящих на фасад, замену разбившихся стекол;
  • герметизируем стыки и межпанельные швы

и многое другое.

  Все, что может развалиться, выцвести с годами, прохудиться или испортиться каким-то еще образом, мы способны исправить. Работаем с оштукатуренными, вентилируемыми и облицованными фасадами, предлагаем услуги промышленного альпинизма: высотный клининг, мойку фасада МКД концентрированным реагентом, удаление высолов, гидрофобизацию. 

Точную стоимость услуг рассчитаем после того, как осмотрим состояние здания. Это бесплатно!

  заказать осмотр 

Для чего реставрируются стены

Плохая кирпичная кирпичная кладка

Ремонт кирпичной стены процесс трудоемкий. Конечно же, если нет особых навыков выполнения кирпичной кладки, то для выполнения поставленной задачи лучше пригласить бригаду квалифицированных специалистов, которые способны исправить испорченный участок достаточно быстро. Но если принято решение осуществить реставрацию стены самостоятельно, то следует запастись не только необходимыми материалами и инструментами, но и терпением.

Прежде, чем приступать к ремонтным мероприятиям, необходимо провести осмотр треснувшей стены и выявить возможные причины появления данного явления. Сделать это крайне необходимо, ведь даже после идеально выполненной реставрации трещина может снова появиться, что неприемлемо. Как заделать мелкие трещины в кирпичной стене читайте тут. От степени разрушения конструкции зависит выбор мероприятий, которые следует провести. Итак, различают следующие разрушения кирпичной стены:

  • внешне проблемы не заметны, но процесс уже возник;
  • на отштукатуренной плоскости проявляются микротрещины;
  • трещина становиться отчетливее на кирпичной кладке;
  • стена из кирпича начала разрушаться.

подготовка к реставрации

Так же про факторы, что разрушают кирпич, читайте по ссылке. Приступая к ликвидации дефектов стены любой сложности, следует выполнить определенный перечень подготовительных работ:

  • обязательно удаляется слой штукатурки;
  • все швы и трещины необходимо очистить от грязи, пилы, остатков цементного раствора;
  • место работы хорошо промывается водой под давлением;
  • при помощи фена или другого приспособления выполняется просушка обрабатываемого участка.

Достаточно распространенной ошибкой является нанесение нового слоя штукатурки

Принимая во внимание общий срок эксплуатации объекта, ремонтные работы следует проводить соответствующие. Не стоит забывать о том, что по истечению времени раствор попросту может выветриться

Подробнее смотрите видео про то, как штукатурить стены своими руками.

очистка поверхности

Самым оптимальным решением для реализации такой задачи как реставрация кирпичной кладки (старой) будет новая расшивка, осуществить которую довольно просто. Выполнение данной процедуры в разы продлит срок эксплуатации кирпичной кладки.

Приступая к расшивке швов необходимо выполнить следующее:

  • поверхность очистить, промыть и просушить;
  • раствор подготовить;
  • заполняются вертикальные швы;
  • заполняются горизонтальные швы;
  • выполняется расшивка и затирка швов. Элементы, которые сохранились, выравниваются.
Читайте также:  Капитальный ремонт многоквартирных домов в России в 2020 году

Демонтаж старой кирпичной стены выполняется при помощи кувалды. Если же стена сложена с применением известкового раствора, следует использовать кирку либо же лом.

Да здравствует полиэтилен!

Особым качеством отличаются сетки, изготовленные из стойких полиэтиленовых нитей, которые могут противостоять очень большим нагрузкам. Обработанные особым способом ПЭ нити получают не только механическую прочность, но и стойкость к гниению, что особенно важно с учетом условий использования такого материала.

Для простоты и надежности закрепления фасадных сеток на объектах по их краям предусмотрены специальные петли. Их также можно использовать для скрепления отрезков между собой, если требуется получить полотно большей площади. Любой фасад можно укрыть с помощью такого решения, обеспечив нужный уровень безопасности и рабочим, и прохожим.

Нередко сетку используют и там, где на время строительства или реставрации невозможно убрать автомобильную парковку. На городских оживленных улицах такой подход также обеспечивает требуемый уровень защиты для движущегося транспорта. Не стоит путать фасадную сетку для лесов с модификациями, предназначенными для проведения штукатурных работ.

Так, например, сегодня используют стеклотканевую фасадную сетку, которая позволяет избежать образования трещин на облицовочных слоях. Материал также может применяться при изготовлении наливных полов. Полимерные сетки активно применяют для защиты насаждений в сельском хозяйстве, они делают недоступными семена и растения для птиц и вредителей.

Полимеры не знают коррозии, изделия из них не боятся воздействия влаги и перепадов температур. Грамотно выбрав защиту для фасада, можно избавиться от многих проблем, характерных для стройплощадок, к тому же такой многофункциональный материал совершенно нетоксичен. Изучив технические характеристики материала, всегда можно выбрать оптимальный его вариант под конкретные задачи.

  • Как правильно замерить пластиковое окно
  • Как включить кондиционер на тепло
  • Как выгодно купить квартиру по субсидии?

Отделочные материалы из древесины

Дерево – один из самых экологичных материалов, который помимо высоких эстетических свойств обладает еще и высокой термоизоляцией и естественной вентиляцией. Покрытия из дерева легки, их просто монтировать к любым стенам. Большинство из них не слишком дороги.

К современным фасадным отделочным материалам из дерева относятся:

  1. Дранка.
  2. Евровагонка.
  3. Блок-хаус или планкен.

Дранка

Дранка, шиндель или гонт – тонкие колотые плашки из древесины хвойных и некоторых лиственных пород. Плашки могут быть короткими или длинными, строго прямоугольными или фигурными, что позволяет создать красивое чешуйчатое покрытие. Особенностью дранки, как отделочного материала, является укладка в несколько перекрывающих друг друга слоев (обычно в 3 – 4 слоя).

Евровагонка

Блок-хаус

Монтаж деревянных фасадов

Деревянные фасадные покрытия редко весят больше 20 кг. на кв. м. Они обладают высокой влагопроницаемостью и, при наличии воздушного зазора, подходят для домов, выстроенных из любых материалов. Крепление их на фасаде сложностей не вызывает.

Декоративная штукатурка для наружной отделки фасадов

Несмотря на то что штукатурка является одним из самых старых материалов для отделки фасадов, она и сегодня пользуется очень большой популярностью. Это объясняется её тем, что декоративная отделка фасада частного дома штукатуркой является недорогим, простым в нанесении, а также очень надёжным материалом. Кроме перечисленных преимуществ, имеется ещё целый ряд характеристик декоративной штукатурки, которые способствуют её популяризации:

  1. Большой выбор штукатурных смесей.
  2. Штукатурка не впитывает влагу.
  3. Отлично переносит перепады температур и воздействие солнечных лучей.
  4. Хорошие звуко- и теплоизоляционные свойства.
  5. Прекрасная паропроницаемость.
  6. Прочность, способна выдерживать механическое воздействие.
  7. Эстетичность, можно окрасить в любой цвет.

Есть, конечно, и некоторые недостатки данного вида отделки фасада. Но они связанны не столько с самим материалом, а с его нанесением. Если будут допущены ошибки во время штукатурных работ, то могут появиться трещины, пятна и даже отслаивание самого слоя декоративной штукатурки.

Современный строительный рынок предлагает такие разновидности штукатурок.

Минеральная штукатурка для фасадов

Благодаря своей небольшой цене данный вид является одним из самых распространённых материалов. Но имеет и существенный недостаток — низкая степень эластичности. При усадке здания может покрыться трещинами.

Акриловая штукатурка для фасада

Такая штукатурка имеет отличную эластичность, долгий срок службы. Но также не лишена недостатков – это горючесть и предрасположенность к быстрому загрязнению.

Силикатная штукатурка для фасада

Силикатная штукатурка имеет ещё большую эластичность и срок службы. Недостатки дороговизна материала, малый выбор цветов и необходимость очень быстрого нанесения раствора на стены.

Силиконовая штукатурка для фасада

Этот вид штукатурки можно считать одним из лучших отделочных материалов. Имеет всего один недостаток – это цена. Преимуществ масса: негорючесть, долговечность, эластичность, не загрязняется, паронепроницаемая и влагостойкая.

Лучшей штукатуркой для фаса считается силиконовая

Какие есть способы обновить старый кирпичный дом?

Реконструкция кирпичного дома, который был в эксплуатации, проводится при помощи вентилируемой или невентилируемой «мокрой» фасадной системы. Для выбора системы руководствуются возрастом строения. Если дом старый, то его можно обновить «мокрым» методом. А если относительно новый, то лучше использовать вентилируемый способ. Благодаря ему, расходы в отопительный сезон значительно уменьшатся.

Постройку можно облицевать сайдингом.

Облагородить внешний вид старого кирпичного строения возможно:

  • сайдингом;
  • покраской;
  • штукатуркой;
  • облицовкой — природным камнем, фасадными кассетами и тому подобными материалами.

Покраска дома

Наиболее популярен среди фасадных работ метод покраски. Чтобы обновить старый дом, используют акриловые краски для наружных работ. Их преимущество — воздухопроницаемость, пожаробезопасность, надежная адгезия (сцепливание) с кирпичной стеной, влагостойкость и хорошие декоративные качества. Постройка, покрытая акрилом, надежно защищена от воздействия атмосферных осадков. Главный недостаток акриловой латексной краски — быстрое истирание. Перед тем как обновить старый дом с помощью покраски, с особой тщательностью подготавливают стены.

Читайте также:  Утепление фасада дома снаружи: виды утеплителей и особенности монтажа

Относительно новый кирпичный фасад, с целью защиты от непогоды, обновляют специальным лаком для кирпича. Этот материал придает стене глубокий «мокрый» оттенок и больше подойдет для рельефного кирпича, потому что лак придает большую структурность облицовочному материалу. Перед проведением работ особое внимание уделяют удалению солевых пятен, которые мешают адгезии. Их счищают металлическими щетками, и стену моют мыльным раствором. После наносят в 2—3 слоя специальную грунтовку. Затем после высыхания поверхностей наносят лак.

Сайдинг наружный

Перед монтажом сайдинга нужно установить обрешетку.

Стены старого дома можно обновить, используя сайдинг для наружных работ. Фасад старого здания очищают от веток, растений, крепежных элементов навесных деталей. Проверяют при помощи уровня, отвеса или рейки вертикальность стен. Устраняют погрешности путем подгона проемов для окон, рам дверей. Технологический процесс отделки сайдингом включает следующие этапы:

  • установка обрешетки и теплоизоляции дома;
  • монтаж первичных и дополнительных элементов;
  • крепление сайдинговых панелей.

Стильная штукатурка

Наружная штукатурка стен — один из наиболее востребованных методов, чтобы обновить старые жилые строения. Материалы, используемые для оштукатуривания, обладают влагопоглощающими и антигрибковыми свойствами. Существует большой спектр цветов и оттенков красок для штукатурки. Технологически оштукатуривание включает — «набрызг» (нанесение раствора резкими движениями), затирку или создание рельефа с помощью валиков и щеток, окрашивание в нужный цвет, если раствор без добавления колера. Штукатурка на старый дом наносится в безветренный день при температуре от +5 до +25 градусов при низкой влажности.

Для мелких реставраций создают запас штукатурного раствора того же цвета и структуры.

Другое сырье

Для отделочных работ можно использовать природный камень.

Кроме указанных выше стройматериалов, чтобы обновить старый дом используют:

  • отделку природным камнем;
  • облицовочным кирпичом;
  • керамогранитом и клинкерной плиткой;
  • универсальными сэндвич-панелями;
  • фасадными кассетами.
Какие есть способы обновить старый кирпичный дом?

Стены жилого дома выглядят красиво, если использовать облицовочный кирпич. Это экологически чистый стройматериал, изготавливаемый из глины путем сильного сжатия. Этим видом кирпича начинают облицовку на уровне не ниже 70 см от поверхности земли с обязательной гидроизоляцией дома. Лицевой кирпич выкладывают традиционной кладкой или мозаично.

Фасадные кассеты изготавливают из оцинкованного металла и покрывают полимерами. Из-за чего цветовая палитра состоит из множества оттенков. Отделка керамогранитом предполагает создание обрешетки, которую оснащают утеплителем и мембраной для изоляции от влаги. Фасады домов из этого стройматериала отличаются большим весом. Красиво смотрится дом, облицованный природным камнем. Это долговечный материал, но работы по его укладке трудоемкие. Универсальные сэндвич панели, обладая трехслойной структурой, утепляют дом и придают ему эффектный вид. Наружная часть панели гладкая, профилированная или со специальным рисунком.

Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах: технология реконструкции фасада МКД, что это такое и что входит в перечень работ?

Вид разрушающегося фасада многоэтажного жилого дома вызывает у жильцов беспокойство: почему не ведется ремонт?

За чей счет должны выполняться ремонтные работы такого серьезного масштаба? Кто возьмется за капитальный ремонт дома и ремонт фасада?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах: технология реконструкции фасада МКД, что это такое и что входит в перечень работ?

Скрыть содержание

Что в состоянии фасада свидетельствует о необходимости капитального ремонта?

Даже поверхностного осмотра бывает порой достаточно, чтобы определить: косметический ремонт фасада осматриваемого объекта неуместен, речь может идти только о капитальном ремонте.

Но мнение прохожего к делу не пришьешь, поэтому для оценки состояния отделки наружных стен жилого дома всегда собирается комиссия, представленная специалистами от Регионального оператора, а также первыми лицами управляющей компании, как представителями жильцов.

Важно! Хорошо, если из числа владельцев жилых помещений будет создана инициативная группа, принимающая участие.

Нужен именно капремонт фасада жилого дома, если имеют место такие дефекты:

  • разрушена штукатурка на площади более 35%;
  • швы между панелями или блоками обнажены: утеплитель разрушился и раскрошился, что грозит проникновению внутрь атмосферной влаги;
  • наружные водосточные трубы, желоба деформированы, сто привело к нарушению целостности и попаданию дождевых вод на фасад, и пр.
Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах: технология реконструкции фасада МКД, что это такое и что входит в перечень работ?

Такое состояние наружной отделки и водосточной системы требует срочного восстановления.

Капитальный ремонт фасада многоквартирных домов: что входит в перечень работ?

Перечень работ не является константой, так как в каждом отдельном случае степень разрушения разная, а отделка наружных стен выполнена разными материалами, могут отличаться и технологии капитального ремонта фасада МКД.

Так как же производится капитальный ремонт многоквартирного дома и фасада? Примерный список подлежащих выполнению работ по ремонту фасада при капитальном ремонте МКД можно обобщить, и выглядит он примерно так:

  • очистка поверхностей от пыли, штукатурки, слоев побелки или краски;
  • заделка швов, их тепло- и гидроизоляция;
  • штукатурка стен, нанесение шпатлевки, грунтовки, окраска;
  • покрытие поверхности стен водоотталкивающими составами;
  • ремонт и замена отдельных участков водосточной системы.

Если стены снаружи были утеплены, то разрушившийся утеплитель нужно будет восстановить. Но не будем забывать, что в каждом отдельном случае, при капитальном ремонте фасада многоквартирного дома, перечень работ может отличаться. Вот мы и узнали, что входит в капитальный ремонт фасада.

Кто выполняет ремонт?

Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах: технология реконструкции фасада МКД, что это такое и что входит в перечень работ?

Работы по восстановлению фасада в рамках капитального ремонта выполняются подрядчиком, которого называют «региональным оператором». Это предприятие не должно быть коммерческим.

Создается эта фирма местными органами государственной власти для реализации программы проведения ремонтов (ФЗ от N 255). Собственно, оператор может и не выполнять все работы своими силами, а только координировать их выполнение, оплату, качество, сроки.

Читайте также:  Как правильно выполнить наружную отделку дома из газобетона

Справка:

Выравнивание штукатурки по маякам

Использование маяков позволяет значительно сократить время оштукатуривания. С их помощью можно сделать стену максимально ровной.

Но следует помнить, что слишком большие неровности следует устранить, а если имеются существенные перепады, то штукатурку нужно наносить в несколько заходов.

Маяки начинают устанавливаться от углов. От них натягивается нить, а затем ориентируясь по отметкам, следует закрепить еще несколько маяков на основной поверхности. Необходимо закрепить саморезы, шляпки которых должны выступать из стены настолько, насколько имеются перепад высоты. После фиксации метизов необходимо закрепить профиля.

Чтобы оштукатурить всю поверхность идеально, нужно наносить смесь поэтапно, не на всю стену, а от маяка к маяку. Приступать к следующей части только после полного разглаживания предыдущей.

Отделка натуральным или искусственным камнем

Где применяют Декоративная облицовка цоколя камнем чаще всего используется в загородных домах и офисных зданиях. Реже — этот материал применяют для отделки всего фасада. Он подходит для использования в любой климатической полосе. Камень устойчив к перепадам температур и воздействию влаги.

Для отделки фасада используют искусственный и натуральный камень:

  • Искусственный камень. Производители выпускают несколько видов искусственного камня: клинкерный, бетонный, песчано-полимерный, керамический. Материалы отличаются внешним видом и свойствами.
  • Натуральный камень. Чаще всего используют гранит, мрамор, травертин, сланец, туф, песчаник, доломит.

Плюсы

Отделка натуральным или искусственным камнем
  • Натуральный и искусственный камень прочный, влагостойкий и долговечный. При правильном монтаже фасад не нуждается в дополнительном обслуживании на протяжении десятка лет.
  • Фасад, отделанный натуральным камнем выглядит солидно и дорого.

Минусы

  • Натуральный камень сложно резать. Тяжелее всего работать с гранитом, мрамором.
  • Если при производстве искусственного камня использованы некачественные красители, камень выцветает. Обычному покупателю сложно определить, насколько перед ним качественный продукт.
  • Стоимость натурального камня в 2-15 раз выше, чем других отделочных материалов.

Управляющая компания обязана провести ремонт фасада жилого дома

Фасад нашего жилого многоквартирного дома находится в неудовлетворительном состоянии.

В управляющей компании сказали, что для его ремонта необходимо собирать дополнительные деньги с жильцов (повышать тариф за ремонт общего имущества), а также проводить общее собрания собственников, на котором определять перечень работ.

Является ли основанным на законе такой ответ, если часть фасада уже грозит обрушением, его отдельные части уже падают на головы проходящим мимо гражданам?

Ответ. Прежде всего, следует руководствоваться положениями Постановления Госстроя РФ № 170.

Проводить общее собрание собственников, на котором принимается решение о проведении текущего или капитального ремонта необходимо в случае, если планируются работы, предусмотренные Приложением № 7 к Постановлению Госстроя № 170.

В числе таких работ указаны, в частности: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

Приложением № 8 к Постановлению Госстроя РФ предусмотрен примерный перечень работ при капитальном ремонте.

К таким работам относятся, в частности: ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий, утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).

Указанные в Приложениях № 7 и № 8 работы производятся управляющей компанией на основании решения общего собрания собственников при наличии на проведение ремонта денежных средств.

  • Однако следует различать понятия «работы, относящиеся к текущему или капитальному ремонту» и «устранение неисправностей отдельных частей жилых домов».
  • Устранение неисправностей производится управляющей компанией в установленные предельные сроки вне зависимости от наличия или отсутствия решения общего собрания собственников и вне зависимости от наличия или отсутствия на это денежных средств «на доме».
  • Перечень таких неисправностей установлен в Приложении № 2 к Постановлению Госстроя № 170.
  • В части фасадов (стен) и наружной отделки, Приложением № 2 предусмотрены следующие виды неисправностей, которые управляющая компания обязана устранить в сроки от 1 до 5 суток: утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением; неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами; отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению; нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами.

В случае отсутствия со стороны управляющей компании какой-либо реакции на заявления и обращения жильцов, следует обращаться в жилищную инспекцию по вашему региону или в прокуратуру. В случае невыполнения управляющей компанией предписаний вышеуказанных органов, следует обращаться в суд.

Пример из судебной практики

Прокурор просил суд обязать управляющую компанию произвести работы по восстановлению облицовочного слоя фасада жилого дома (отслоение штукатурного слоя на фасаде здания). Требования удовлетворены.

Суд признал несостоятельными доводы управляющей компании о том, что необходимо решение общего собрания собственников, поскольку отсутствие такого решения не освобождает управляющую компанию от обязательств по содержанию общего имущества в жилом доме.

1 Правил и норм технической эксплуатации, управляющая компания обязана обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. При этом не допускается разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток (п. 4.2.1.5) (См.

Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 29 мая 2013 г. N 33-7332/2013)

Вернуться в раздел «ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту. Судебная практика«