Что входит в капремонт фасада многоквартирного дома

Купить лепнину для фасада дома по каталогу;
Заказать услуги по проектированию и монтажу фасадного декора домов и зданий;
Производство лепнины на заказ.

Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах: технология реконструкции фасада МКД, что это такое и что входит в перечень работ?

Вид разрушающегося фасада многоэтажного жилого дома вызывает у жильцов беспокойство: почему не ведется ремонт?

За чей счет должны выполняться ремонтные работы такого серьезного масштаба? Кто возьмется за капитальный ремонт дома и ремонт фасада?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Что в состоянии фасада свидетельствует о необходимости капитального ремонта?

Многие читатели спрашивают, ремонт фасада здания — это капитальный ремонт? Все зависит от того, в каком сосотоянии находится фасад дома.

Даже поверхностного осмотра бывает порой достаточно, чтобы определить: косметический ремонт фасада осматриваемого объекта неуместен, речь может идти только о капитальном ремонте.

Но мнение прохожего к делу не пришьешь, поэтому для оценки состояния отделки наружных стен жилого дома всегда собирается комиссия, представленная специалистами от Регионального оператора, а также первыми лицами управляющей компании, как представителями жильцов.

Важно! Хорошо, если из числа владельцев жилых помещений будет создана инициативная группа, принимающая участие.

Нужен именно капремонт фасада жилого дома, если имеют место такие дефекты:

Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах: технология реконструкции фасада МКД, что это такое и что входит в перечень работ?
  • разрушена штукатурка на площади более 35%;
  • швы между панелями или блоками обнажены: утеплитель разрушился и раскрошился, что грозит проникновению внутрь атмосферной влаги;
  • наружные водосточные трубы, желоба деформированы, сто привело к нарушению целостности и попаданию дождевых вод на фасад, и пр.

Такое состояние наружной отделки и водосточной системы требует срочного восстановления.

Перечень работ не является константой, так как в каждом отдельном случае степень разрушения разная, а отделка наружных стен выполнена разными материалами, могут отличаться и технологии капитального ремонта фасада МКД.

Так как же производится капитальный ремонт многоквартирного дома и фасада? Примерный список подлежащих выполнению работ по ремонту фасада при капитальном ремонте МКД можно обобщить, и выглядит он примерно так:

  • очистка поверхностей от пыли, штукатурки, слоев побелки или краски;
  • заделка швов, их тепло- и гидроизоляция;
  • штукатурка стен, нанесение шпатлевки, грунтовки, окраска;
  • покрытие поверхности стен водоотталкивающими составами;
  • ремонт и замена отдельных участков водосточной системы.
Читайте также:  Блок-хаус для наружных и внутренних работ – как крепить материал?

Если стены снаружи были утеплены, то разрушившийся утеплитель нужно будет восстановить. Но не будем забывать, что в каждом отдельном случае, при капитальном ремонте фасада многоквартирного дома, перечень работ может отличаться. Вот мы и узнали, что входит в капитальный ремонт фасада.

Кто выполняет ремонт?

Работы по восстановлению фасада в рамках капитального ремонта выполняются подрядчиком, которого называют «региональным оператором». Это предприятие не должно быть коммерческим.

Создается эта фирма местными органами государственной власти для реализации программы проведения ремонтов (ФЗ от N 255). Собственно, оператор может и не выполнять все работы своими силами, а только координировать их выполнение, оплату, качество, сроки.

Справка:

Обзор документа

Минстрой не поддерживает позицию о том, что работы по устройству навесных фасадных систем с воздушным зазором и фасадных теплоизоляционных композиционных систем относятся к реконструкции зданий и сооружений. Ведомство отметило:

— при реконструкции меняются параметры самого объекта, полная замена или восстановление несущих строительных конструкций, а при капремонте — только замена или восстановление строительных конструкций объекта либо его элементов;

— устройство вентилируемых фасадов не включено в примерный перечень работ по капремонту фасадов зданий и сооружений, но это не означает, что такие работы признаются реконструкцией объекта;

— если работы по установке вентилируемых фасадов не имеют признаков реконструкции (либо иных капвложений), их проведение признается капремонтом.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Способы восстановления и ремонта фасада

Какие же технологии применяются при ремонте фасада? Конечно, технологий работы по фасадам существует множество. Мы опишем лишь наиболее распространенные из них.

Методы ремонта трещин, которые продолжают расширяться, отличаются от методов, применяемых при ремонте статистических трещин.

Технологии фасадных работ зависят от того, каким материалом облицован фасад, а также от глубины трещины:

  • — Для трещин, которые затрагивают только штукатурку, работы по фасадам включают зачистку штукатурного слоя на 20 сантиметров с последующей грунтовкой, после чего стена штукатурится заново. Вокруг трещины прокладывается специальная армирующая сетка, которая в дальнейшем предотвратит растрескивание штукатурки;
  • — если трещина возникает в кирпичной кладке, при ремонте зданий следует частично разобрать ее. Обычно достаточно глубины половины кирпича. После этого кладка делается заново;
  • — трещины в железобетонных стенах заливаются раствором цемента. Иногда цементный раствор вводится в трещину при помощи строительного шприца;
  • — трещины, возникшие в опорных стенах, требуют укрепления стены при помощи стержней из стали. При ремонте зданий скобы разогреваются при помощи электрического напряжения. При остывании скобы начинают сжиматься, при этом стягивая края трещины.

Устранить статические трещины гораздо проще. В этом случае при ремонте фасадов зданий достаточно слегка расшить края трещины, обработать их при помощи грунтовки и заполнить полость шпатлевкой. При этом желательно выбирать шпатлевку на основе силикона или синтетических смол.

Как происходит восстановление осыпавшейся штукатурки?

Во время косметического ремонта фасадов обычно происходит ликвидация дефектов, возникших на слое штукатурки. Делается это следующим образом:

  • — поврежденная штукатурка полностью удаляется. Обычно это занимает достаточно много времени: приходится проверять всю поверхность фасада на предмет выявления мест, где штукатурка утратила свою прочность. В этих местах штукатурка должна быть зачищена до основания;
  • — швы кладки должны быть углублены на один или два сантиметра;
  • — поверхность кладки очищается от раствора при помощи щетки и металла, после чего обметается от пыли;
  • — все неровности кладки заполняются раствором. Особенно выраженные неровности заполняются цементным раствором. Иногда в качестве заполнителя используются битые строительные материалы, например, кирпичи;
  • — поверхность фасада выравнивается как можно тщательнее. В противном случае свежая штукатурка может потрескаться;
  • — наносится новый слой штукатурки. Предварительно стена смачивается из распылителя. Сначала наносится взвесь песка, потом грунтовка. На грунт укладывается финишный слой штукатурки.

Каким образом восстанавливается внешний слой штукатурки?

Ремонт фасадов зачастую требуется и в том случае, если штукатурка остается прочной, при этом утратив привлекательный внешний вид. В этом случае капитальный ремонт не обоснован: вполне достаточно будет переоблицевать фасад.

В такой ситуации ремонт фасадов зданий осуществляется следующим образом:

  • — верхний слой штукатурки зачищается щеткой с металлической щетиной;
  • — все мелкие дефекты ликвидируются;
  • — наносится финишный слой штукатурки, после чего фасад окрашивается.

В том случае, если штукатурка начинает разрушаться, во время ремонта фасадов вполне достаточно будет покрыть ее цементным молоком или раствором клея ПВА.

Ремонт вентилируемого фасада

Монтаж и восстановление вентилируемого фасада частного или многоквартирного дома – задача не из легких. Заказать профессиональную реставрацию вентилируемых фасадов под ключ можно в строительной фирме. Мероприятия начинаются с детальной разработки плана и анализа состояния облицовки. От уровня повреждений здания будет зависеть итоговая цена. Вентфасад является надежной защитой как частного, так и многоквартирного дома. Множество дизайнерских решений и вариантов отделочных материалов позволяет создавать уникальные вентфасады. Но даже несмотря на надежность материалов, проблемы все же могут возникнуть и тогда понадобится ремонт. Стоимость услуги за 1м2 рассчитывают мастера непосредственно после обнаружения проблем и проведения всех расчетов. Под воздействием внешних факторов стены быстро разрушаются, появляются трещины и другие проблемы. Облицовка домов может страдать из-за осадки дома или механических повреждений различного характера. В подобных ситуациях необходимо восстановление, замена поврежденных фрагментов и креплений.

Читайте также:  ГОСТ 6465-76 Эмали ПФ-115. Технические условия

Стандартный перечень ремонтных работ при восстановлении вентфасада включает следующие манипуляции:

  • Замена вышедших из строя фрагментов облицовки (керамогранит, кирпич, сайдинг)
  • Укрепление композитных панелей
  • Обработка различными составами (антигрибковыми, антикоррозийными)
  • Покраска
  • Восстановление или замена элементов подсистемы.

Ремонт и покраска фасадов – это сложная задача, доверять которую можно только профессионалам. Устройство облицовки должно выполняться поэтапно, так же, как и ремонтные работы. Грамотно выполненные работы – залог более длительного срока эксплуатации всего сооружения. Стоимость фасадных работ демократична, поэтому лучше один раз вложить в качественный ремонт, чем потом каждый год тратить средства на восстановление наружных стен.

Портфолио

Московская область, поселок Черкизово

Портфолио

Комплекс работ по ремонту и восстановлению фасадов 2-х жилых домов панельного типа в Московской области, поселок Черкизово.

Портфолио

В рамках проекта выполнены:

Портфолио
  • герметизация межпанельных швов,
  • утеплению торцов здания,
  • 2-х цветная покраска стен здания.
Портфолио

Портфолио

Ул. Якиманки

Портфолио

В 2020 году мы отремонтировали административное здание площадью 550 м2 и кровлю площадью 460 м2. Срок выполнения работ – 2 месяца. Адрес – ул. Якиманки

Портфолио

Были проделаны следующие работы:

Портфолио
  • Штукатурные работы;
  • Замена гранитного цоколя;
  • Кровельные работы;
  • Замена водостоков;
  • Замена отливов;
  • Замена входной группы (окна, двери);
  • Окраска навесов и навесов.
Портфолио

Портфолио

Вознесенский переулок

Портфолио

Адрес: г. Москва, Вознесенский переулок (ЦАО). Срок выполнения – 1,5 месяца

Читайте также:  Актуальный и эффективный утеплитель – жидкая теплоизоляция

Проделанные работы:

  • демонтаж старой штукатурки;
  • облицовка штукатуркой;
  • ремонт водосточной системы;
  • восстановление цокольного этажа;
  • замена входной группы;
  • укладку кабеля;
  • монтаж системы кондиционирования.