Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома

Мы оказываем услуги по обследованию Уфе и всей Республике Башкортостан.

Зачем нужна экспертиза капитального ремонта

Капитальный ремонт позволяет заменить инженерные сети, один или несколько несущих элементов здания, если они находятся в неудовлетворительном состоянии. Техническое обследование позволяет определить, действительно ли необходимы такие работы и в каком объеме. Они могут понадобиться как для всего строения в целом, так и для его отдельных элементов. Более детализированную информацию можно получить с помощью комплексного обследования, ведь у дефектов конструкций могут быть различные первопричины. Специалисты проводят такое обследование и на его основе выполняют проектирование капремонта. ТРИАДА ЭКСПЕРТ предлагает квалифицированные услуги полного цикла – от подготовки технического заключения до экспертизы готовой документации капитального ремонта.

Оформляется в уведомительном порядке

Ряд работ по перепланировке вы можете сделать без получения разрешения и оформить потом в уведомительном порядке. Это работы, которые гарантировано не увеличивают нагрузки на перекрытия и на инженерные сети, не угрожают комфорту ваших соседей, но должны быть внесены в планы БТИ. К ним относится:

Читайте также:  Виды и особенности кровельных красок — излагаем все нюансы

Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь. Например, вам нужно переставить унитаз, ванну или раковину внутри одного помещения.

Заделка дверных проемов в ненесущих перегородках. Обратите внимание, что устройство проемов в ненесущих перегородках не может быть согласовано постфактум и требует разработки проекта перепланировки.

Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов.

Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия. Чтобы норма нагрузки не была превышена, перегородки должны быть из легких быстровозводимых конструкций.

Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок или устройство проемов в них(исключая межквартирные перегородки). При этом обратите внимание на недопустимость объединения газифицированной кухни и жилого помещения: между ними всегда должна быть перегородка и плотно закрывающаяся дверь. Если вы объединяете кухню с газовой плитой и жилую комнату, то получившееся помещение  будет считаться единой кухней-столовой, т.е. перейдет в разряд нежилых помещений.

Остекление лоджий и балконов. Исключение – дома, отнесенные к объектам культурного наследия и дома, полностью остекленные в едином стиле. В таком случае остекление потребует предварительного согласования.

Всё, что вы хотели знать об оценке квартиры Узнать

Технология

После принятия решения о ремонте отмостки дома, УК заказывает проект капитального ремонта. Выбор подрядчика осуществляется на конкурсе, проводимом региональным оператором.

Для проведения капремонта подрядчик разрабатывает технологическую карту по восстановлению отмостки и определяет основные виды работ:

Технология
  1. Демонтаж покрытий отбойными молотками.
  2. Выемка траншеи вручную.
  3. Устройство песчаной подушки 120 мм с уплотнением.
  4. Устройство слоя из щебня й 100 мм с уплотнением.
  5. Монтаж опалубки из лесоматериала.
  6. Монтаж деревянных перегородок для создания деформационных швов.
  7. Антисептическая обработка деревянных элементов.
  8. Установка армирующей сетки.
  9. Заливка бетонного слоя отмостки 120 мм.
  10. Демонтаж опалубки вручную.
  11. Подсыпка грунта.
  12. Ручная планировка территории около отмостки.
  13. Уборка и вывоз строительного мусора.
Читайте также:  Вентилируемые фасады из сайдинга технология монтажа

С какой периодичностью проводится капремонт дома

Периодичность проведения капремонта носит индивидуальный характер. Очередность проведения ремонтных работ в МКД домах определяется на основании:

  • года ввода здания в эксплуатацию;
  • уровня износа;
  • даты проведения последнего проведенного капремонта;
  • наличие угрозы безопасности для дальнейшего проживания граждан.

Приблизительных сроков, по истечению которых должны проводиться работы по капитальному ремонту, законодательством не установлено. Решение о восстановлении или замене отдельных элементов МКД принимается на основе минимальных эксплуатационных возможностей строительных материалов. Например, срок безопасной эксплуатации для канализационных пластиковых труб составляет 60 лет, а для чугунных — 20 лет. По завершению срока эксплуатации конкретных частей МКД, элементы должны быть заменены на более современные.

Как посмотреть очередь дома на капремонт

О начале проведения ремонтных работ собственники жилья могут узнать из текста региональной программы капремонта. Данный документ содержит перечень всех МКД, расположенных на территории субъекта РФ, за исключением зданий, признанных аварийными или подлежащими сносу. Ознакомиться с текстом программы можно на сайте УК или местной администрации.

Следить за ходом реализации региональной программы, а также узнать дату начала проведения ремонтных работ в своем доме можно на сайте Реформа ЖКХ. На нем опубликована информация более чем о 700 тыс. объектах на территории России.

Читайте также:  Декоративная краска или декоративная штукатурка что лучше

Чтобы узнать начало капремонта в своем доме, а также посмотреть сколько денег собрано собственниками, нужно ввести адрес МКД в строку поиска во вкладке «Капитальный ремонт». По запросу высветится информация о запланированных мероприятиях и сроке их проведения.

Ремонтировать фасад, так капитально

Основным технологическим мероприятием, с помощью которого можно восстановить и отреставрировать лицо здания, остается капитальный ремонт фасада многоквартирного дома. Это не универсальный рецепт сделать из старого 30-ти летнего дома новую высотку, но продлить срок службы на десяток лет реставрация капитального характера очень даже может.

Капитальный ремонт следует отличать от реконструкции, существенных изменений в облике фасада по результатам работ не происходит, да это и запрещено. Перестройка фасада или возведение дополнительных этажей, висящих мансард, балконных комплексов в несколько рядов в задачи капитального ремонта не входят.